Een hoekwoning in een groene stadswijk
Deze hoekwoning aan de Paulus Potterstraat staat in Julianapark, een buurt waar bewoners van de wijk Huizum-West gemiddeld een 7,95 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.250, wat het prijsoordeel scherp maakt. De woning is gebouwd in 1936 en heeft energielabel D. Bekijk ook andere hoekwoningen in Leeuwarden om te vergelijken.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 330 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is 135 m² groot volgens beide bronnen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Julianapark
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun omgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet." De meeste woningen in deze buurt Julianapark zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 543 meter, de Lidl op 626 meter, en de Jumbo op 749 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. IKC Johan Willem Friso voor basisonderwijs zit op 334 meter, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 413 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden is op 666 meter, en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 574 meter. Buslijn 2 stopt op 354 meter bij halte Verlengde Schrans, en buslijnen 5, 20, 320 en 695 bij halte Borniastraat op 432 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 677 meter. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €225.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €145.000 naar €225.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Potterstraat 36, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.250, waardoor het prijsoordeel scherp is. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €225.000. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 76 m²) komt dat neer op €2.961.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 330 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is 135 m² groot volgens beide bronnen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €225.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €145.000 naar €225.000. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1936. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 543 meter, de Lidl op 626 meter, en de Jumbo op 749 meter. IKC Johan Willem Friso voor basisonderwijs zit op 334 meter, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 413 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden is op 666 meter, en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 574 meter.
Hoe is de buurt Julianapark?
Julianapark heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun omgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 354 meter bij halte Verlengde Schrans, en buslijnen 5, 20, 320 en 695 bij halte Borniastraat op 432 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 677 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem laag of hoog zijn. In de buurt heeft 60% van de woningen een label D of lager, en 30% label C.
