Een hoekwoning in Kroeten
Deze hoekwoning aan de Waterviolier staat in Kroeten, een buurt in Breda noord-west. De vraagprijs is €450.000. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 375 m³ en een woonoppervlakte van 109 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten. De woning is voorzien van stadsverwarming en heeft volgens de makelaar dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de leefruimtes. Op de begane grond vind je de woonkamer en keuken, terwijl de bovenverdiepingen de drie slaapkamers en de badkamer herbergen. De tuin ligt op het noordoosten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. De inhoud van de woning is 375 m³, wat ruimte biedt voor een gezin.
Kroeten, een buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners is Kroeten een middelgrote buurt in Breda noord-west. De bevolking is gemengd, met een groot aandeel 45-plussers en gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander voegt toe: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." De buurt Kroeten heeft een woningvoorraad van 924 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op ongeveer 800 meter afstand, of bij de Albert Heijn op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Driezwing op 300 meter, en de Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo ligt op 400 meter. De Service Apotheek Kroeten zit om de hoek, op 255 meter, en de huisartsenpraktijk in Prinsenbeek is op 2,7 kilometer. Met buslijn 3 vanaf de Paradijslaan, op 346 meter, ben je verbonden met de rest van de stad. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast ruime voorzieningen binnen vijf kilometer, waaronder 29 supermarkten en 31 scholen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €436.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €288.000 naar €436.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Loever BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterviolier 108, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €288.000 naar €436.000. De prijs per vierkante meter is €4.128, gebaseerd op de makelaarsopgave van 109 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de woonoppervlakte is 109 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft volgens de makelaar dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Kroeten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Kroeten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 807 meter en de Albert Heijn op 1014 meter. Kbs De Driezwing is op 300 meter, en de Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 392 meter. De Service Apotheek Kroeten zit op 255 meter, en de huisartsenpraktijk in Prinsenbeek is op 2,7 kilometer. Buslijn 3 stopt op 346 meter bij de Paradijslaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kroeten staan momenteel acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €497.125 en een mediaan van €497.000. De prijzen variëren van €435.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.762, en de gemiddelde oppervlakte is 134 m².
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek, op 1.645 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 500 meter, allemaal met buslijn 3. De haltes zijn Breda, Paradijslaan op 346 meter, Breda, Overkroetenlaan op 408 meter en Breda, Regenwulp op 483 meter.
