Wilhelminapark 31
Hoge Akkers, Valkenswaard
BuurtEen hoekwoning aan het park
Aan het Wilhelminapark in Valkenswaard staat deze hoekwoning uit 1954, met een energielabel A+++. De woning ligt aan een park en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie en driedubbel glas. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Valkenswaard, waar de gemiddelde prijs rond de €526.764 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 477 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 119 m² op, terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt. Het perceel is 360 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 190 m² en een voortuin van 86 m², beide op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft een warmtepomp, een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Leven in het centrum
Met ruim 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de rust. De buurt Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 767 meter of de Jumbo op 777 meter. Basisschool 't Smelleken zit op 295 meter, en de huisartspraktijk Verzijl is op 262 meter. De Service Apotheek Valkenswaard zit op 309 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Antwerpsebaan op 388 meter, met buslijn 276. Het treinstation Heeze ligt op 8,6 kilometer. Het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven is op 7,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €316.000 naar €549.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1954. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminapark 31, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Centrum is €526.764, en de mediaan is €472.000. De prijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 477 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 119 m² op, terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt. Het perceel is 360 m² groot. Er is een achtertuin van 190 m² en een voortuin van 86 m², beide op het noordoosten.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €549.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €316.000 naar €549.000. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 767 meter en de Jumbo op 777 meter. Basisschool 't Smelleken is op 295 meter. De huisartspraktijk Verzijl is op 262 meter en de Service Apotheek Valkenswaard op 309 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Antwerpsebaan op 388 meter, met buslijn 276. Het treinstation Heeze ligt op 8,6 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt Centrum heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas. Er is een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar A+++ is een zuinig label.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 190 m² en een voortuin van 86 m², beide op het noordoosten. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 360 m² groot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
