Een hoekwoning met karakter in Tilburg
Deze hoekwoning aan de Willem Knuttelstraat 26 staat in de buurt Melis Stokestraat, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €355.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een vrijstaande stenen garage. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Tilburg, dan zit je qua prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1954 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 92 m², de makelaar geeft 77 m² op. Het perceel is in beide gevallen 124 m². De achtertuin van 48 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met een gemengde sfeer
Met 465 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Melis Stokestraat geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op zevenhonderd meter of PLUS op achthonderd meter. Basisschool De Cocon zit op driehonderd meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wedemeijer op 370 meter. Apotheek Hoefstraat BV zit om de hoek. Bushalte Tilburg, Wagenaarstraat met lijn 6 ligt op 369 meter, en treinstation Tilburg op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €191.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijnwoonmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Knuttelstraat 26, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €355.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €191.000 naar €329.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €351.250.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is 124 m². Er is een achtertuin van 48 m² op het noordoosten en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en industrielawaai 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Bewoners van de gemeente Tilburg geven gemiddeld een 7,3 en een van hen noemt de buurt "rustig" met "weinig lawaai op straat".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 702 meter of PLUS op 797 meter. Basisschool De Cocon zit op 340 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wedemeijer op 370 meter. Apotheek Hoefstraat BV zit op 401 meter. Bushalte Tilburg, Wagenaarstraat met lijn 6 ligt op 369 meter, en treinstation Tilburg op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Melis Stokestraat?
De buurt heeft 465 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1970.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 m², gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging". De tuin is niet op het zuiden gericht, maar biedt wel een buitenruimte direct aan de woning.
