Een hoekwoning met karakter in Breda
Deze hoekwoning uit 1933 staat in de buurt Sportpark, een wijk met een eigen sfeer en een rijke historie. Met een vraagprijs van 519.000 euro is dit een woning met potentie. De prijs ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Breda, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat je zoekt in een woning.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 411 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, met een cv-ketel als verwarming.
Sportpark, een buurt met een verhaal
Met ruim 3.400 inwoners is Sportpark een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat voorzieningen op een kluitje zitten. De buurt is met de auto, fiets en het OV redelijk te bereiken, aldus een van de bewoners. Het is een buurt met een eigen karakter, waar de buurt Sportpark zijn eigen dynamiek heeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een apotheek en het Amphia Ziekenhuis, beide op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wilms op ruim een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op 900 meter het dichtstbij, gevolgd door nog een Albert Heijn en een Jumbo op ongeveer een kilometer. De bushalte Breda, Eggestraat met lijn 375 ligt op 200 meter, en het treinstation Breda is op 2 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata voor dit adres zijn gebaseerd op openbare gegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zeisstraat 1, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 519.000 euro. In de buurt Sportpark ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 577.667 euro, met een mediaan van 572.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 4.676 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.233 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de onderkant van het prijsniveau in de buurt geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Deze hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 411 kubieke meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, met een cv-ketel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1933, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar het risico wordt desondanks als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je op loopafstand een apotheek en het Amphia Ziekenhuis, beide op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wilms op ruim een kilometer. Voor boodschappen is de Albert Heijn op 900 meter het dichtstbij, gevolgd door nog een Albert Heijn en een Jumbo op ongeveer een kilometer. Er zijn ook diverse scholen in de buurt, waaronder basisschool De Zandberg op 337 meter.
Hoe is de buurt Sportpark?
Sportpark heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat voorzieningen op een kluitje zitten. De buurt is met de auto, fiets en het OV redelijk te bereiken.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Eggestraat op 200 meter, met buslijn 375. Op 300 meter ligt halte Breda, Poolseweg met lijn 3. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, en je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is wel voorzien van dubbel glas en HR-glas, wat helpt bij het beperken van warmteverlies. Het label is een indicatie en zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
