Zenegroen 23
Cellesbroek, Kampen
BuurtEen hoekwoning in Cellesbroek
Deze hoekwoning aan de Zenegroen 23 staat in Cellesbroek, een buurt in Kampen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 geven. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van 399.500 euro voor koopwoningen in de buurt, maar daar staat wel een woonoppervlakte van 139 vierkante meter tegenover. Ter vergelijking: hoekwoningen in Kampen gaan gemiddeld voor 3.237 euro per vierkante meter.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat er wél is: een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 319 vierkante meter. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Een buurt met karakter
Met bijna 7.000 inwoners is Cellesbroek een flinke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners zijn enthousiast: een van hen noemt het "The buurt to be" en waardeert de sociale controle en de spontane buurtborrels. Een ander noemt de buurt "prettig, rustig en kindvriendelijk", al is er kritiek op het groenonderhoud en het verkeer dat te hard over de Silene rijdt. De buurt Cellesbroek heeft 11 koopwoningen te koop staan, met prijzen die uiteenlopen van 309.500 tot 650.000 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk Kindcentrum "De Fontein" op 62 meter en het Ichthus College op 172 meter. De huisarts zit op 146 meter, de apotheek op 434 meter. Buslijn 11 stopt op 150 meter bij halte Kampen, Amandelboom, en het treinstation Kampen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoor 26 dB en van vliegverkeer 12 dB, allemaal onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zenegroen 23, Kampen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt Cellesbroek ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 399.500 euro, met een mediaan van 385.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.237 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.009 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar heeft ook een woonoppervlakte van 139 vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 139 vierkante meter en een perceel van 319 vierkante meter. Meer specifieke indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van deze data geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar een bouwkundige inspectie kan altijd meer duidelijkheid geven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Zenegroen 23?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: Albert Heijn op 459 meter en Jumbo op 470 meter. Christelijk Kindcentrum "De Fontein" zit op 62 meter en het Ichthus College op 172 meter. De huisarts is op 146 meter, de apotheek op 434 meter. Buslijn 11 stopt op 150 meter bij halte Kampen, Amandelboom, en het treinstation Kampen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Cellesbroek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "The buurt to be" en waardeert de sociale controle en buurtborrels. Een ander noemt de buurt "prettig, rustig en kindvriendelijk", maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan en dat er te hard wordt gereden op de Silene. De buurt telt bijna 7.000 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over een tuin of balkon. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft deze gegevens niet opgenomen in de advertentie. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1972, energielabel C en de oppervlaktes volgens de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de staat van de woning. In de buurt heeft 27,3 procent van de koopwoningen ook energielabel C.
