Zuidwal 43
Binnenstad, Oldenzaal
BuurtEen royale hoekwoning midden in de Binnenstad
Deze hoekwoning aan de Zuidwal staat midden in de Binnenstad van Oldenzaal, een buurt met een levendig karakter. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een ruime woning voor wie van stadswonen houdt. De vraagprijs van €479.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oldenzaal. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een zonneterras op het westen, een balkon en een garage in de vorm van een souterrain. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is een huis in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 2.500 inwoners is de Binnenstad een compacte buurt, waar 41 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De cijfers zijn gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 334 meter, Albert Heijn op 440 meter en Aldi op 443 meter. Huisartspraktijk Bijland zit op 466 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 347 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder de Franciscusschool op 610 meter en het Twents Carmel College op 371 meter. Buslijn 593 stopt op 98 meter bij de Ganzenmarkt, en buslijnen 62, 64 en 66 op 101 meter bij de Hofmeijerstraat. Het treinstation Oldenzaal ligt op 638 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €367.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €262.000 naar €367.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidwal 43, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €262.000 naar €367.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 606 kubieke meter. Er is een zonneterras op het westen, een balkon en een garage in de vorm van een souterrain. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €262.000 naar €367.000. De waarde piekte in 2024 op €368.000 en is in 2025 licht gedaald naar €367.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 98 meter ligt bushalte Oldenzaal, Ganzenmarkt met buslijn 593. Op 101 meter ligt halte Oldenzaal, Hofmeijerstraat met buslijnen 62, 64 en 66. Het treinstation Oldenzaal ligt op 638 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de regio, al worden er geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat voor buurt is de Binnenstad?
De Binnenstad heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.272. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." De beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Lidl op 334 meter, Albert Heijn op 440 meter en Aldi op 443 meter. Huisartspraktijk Bijland zit op 466 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 347 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 450 meter. Ook zijn er diverse scholen binnen een kilometer, waaronder de Franciscusschool op 610 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
