Zwartbroekweg 440
Maasvallei, Den Bosch
BuurtEen ruime hoekwoning in Maasvallei
Deze hoekwoning aan de Zwartbroekweg 440 staat in de wijk Maaspoort, in de buurt Maasvallei. Met een vraagprijs van 589.000 euro is dit een woning die zich qua prijs rond het gemiddelde van de buurt bevindt. Het is een van de hoekwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie op 142 vierkante meter uitkomt. Het perceel is 264 vierkante meter groot. De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 510 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een blik op Maasvallei
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: vier op de tien huishoudens hebben kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de buurt Maasvallei geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 490 meter, om de hoek dus, en ook een restaurant en een park of plantsoen zijn dichtbij. Basisschool De Pollenhof is op ruim twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. De bushaltes aan de Maasvallei en Sluisweg zijn op loopafstand, met lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op vier kilometer. De gemeente Den Bosch biedt met de nabijgelegen uiterwaarden een groene omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare data. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 10+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zwartbroekweg 440, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van 589.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 589.000 euro ligt dicht bij de gemiddelde vraagprijs van 581.417 euro in de buurt Maasvallei. De mediaan van de te koop staande woningen is 594.750 euro, en de prijzen lopen uiteen van 475.000 tot 650.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.391 euro, terwijl deze woning op 4.090 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 510 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 142 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatiemaatregelen die genoemd worden, dragen bij aan een zuinige energiehuishouding.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en industrielawaai zijn beide 45 dB Lden en blijven onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 490 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer, waaronder Jumbo, Albert Heijn en Lidl. Basisschool De Pollenhof is op 2,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Een restaurant en een park of plantsoen zijn op 400 meter. De bushaltes aan de Maasvallei en Sluisweg zijn op loopafstand, met lijnen 7, 8 en 9.
Hoe is de buurt Maasvallei samengesteld?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 40 procent van de huishoudens kinderen heeft. Ongeveer 72 procent van de woningen is een eengezinswoning en 62 procent is een koopwoning. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Maasvallei, op 73 meter, met buslijnen 7, 8 en 9. Ook de haltes Sluisweg en Klipperstraat zijn op loopafstand. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op ongeveer vier kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad en omgeving.
