Ten Katestraat 57-3
Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter in de Bellamybuurt
Deze studio aan de Ten Katestraat 57-3 ligt in de Bellamybuurt-Zuid, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid en centrale ligging. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een opvallend aanbod, zeker gezien de vraagprijs 34% onder het buurtgemiddelde van €585.231 ligt. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de derde woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 42 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-02-2065. De VvE-bijdrage is €16.600 per jaar.
De buurt Bellamybuurt-Zuid
Met ruim 3.900 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een typische stadswijk. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, wat de wijk een historisch karakter geeft. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima maar met geluidsoverlast". Het is een buurt Bellamybuurt-Zuid met een mix van oud en nieuw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 168 meter of de Albert Heijn op 193 meter. Kindcentrum De Kinkerbuurt is de dichtstbijzijnde basisschool op 206 meter. De huisarts zit op 500 meter bij SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat, en de BENU Apotheek Bilderdijk is op 316 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 179 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 km. Dit alles maakt de gemeente Amsterdam goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €293.000 naar €403.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ten Katestraat 57-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €403.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met een woonoppervlak van 42 m². Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1894, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals SPAR (168 m) en Albert Heijn (193 m). De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Kinkerbuurt op 206 m. De huisarts zit op 500 m en de apotheek op 316 m. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 179 m met lijnen 1, 7, 17 en N83.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke wijk met veel woningen van vóór 1945. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €16.600 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Is de woning erfpacht of eigendom?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 15-02-2065. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te worden betaald.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 47 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.167, gebaseerd op de vraagprijs en het woonoppervlak van 42 m². Dit is lager dan het buurtgemiddelde van €9.822 per m².
