Koopwoningen Dapperbuurt-Zuid, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Dapperbuurt-Zuid, Amsterdam

De koopmarkt in Dapperbuurt-Zuid is beperkt van omvang, maar zeker niet van prijs. Slechts 22% van de ruim 2.120 woningen in de buurt is koopwoning; de rest is huurwoning, waarvan een groot deel in handen van corporaties. Dat maakt het aanbod schaars en de concurrentie bij beschikbare objecten navenant groot.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 45 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €584.756. De bandbreedte loopt van €275.000 tot €1.250.000, wat aangeeft dat er zowel compactere appartementen als ruimere woningen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 74 m² kom je uit op een prijs van circa €7.900 per vierkante meter. Dat ligt iets onder het gemiddelde van de bredere Dapperbuurt, waar de WOZ-waarde uitkomt op €521.000 tegenover €500.000 in Dapperbuurt-Zuid. Ten opzichte van het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 zit deze buurt dus aan de onderkant, wat voor Amsterdam-begrippen relatief toegankelijk is. Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen in vooroorlogse panden. Bekijk het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen bovenaan deze pagina.

Wonen in Dapperbuurt-Zuid, Amsterdam

Dapperbuurt-Zuid is een dichtbevolkte, levendige stadsbuurt in Oost, direct ten oosten van de Singelgracht. De buurt grenst aan de Mauritskade en loopt door naar de Wijttenbachstraat en omgeving. Het karakter is uitgesproken stedelijk en multicultureel: op straat hoor je tientallen talen, en de Dappermarkt, een van de langste en drukste markten van Amsterdam, is het kloppende hart. Elke doordeweekse dag en zaterdag staan hier kramen met groenten, vis, textiel en streetfood uit de hele wereld. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit.

De bebouwing bestaat voornamelijk uit gesloten bouwblokken uit het begin van de twintigste eeuw, met karakteristieke bakstenen gevels en relatief hoge plafonds. Veel woningen zijn boven winkels of horecagelegenheden gesitueerd, wat de levendigheid op straat versterkt maar ook geluid met zich mee kan brengen. Binnentuinen van de bouwblokken bieden soms een rustige tegenhanger. Grote parken zijn niet direct om de hoek: het Oosterpark ligt op loopafstand en is het groenste uitloopgebied voor bewoners. Dat verklaart de iets lagere score voor groen (7,0 van de 10) in de bewonersbeoordelingen.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt een perfecte 10. Tramlijnen 3 en 14 rijden over de Mauritskade en verbinden de buurt snel met het centrum en station Amsterdam Centraal. Metrostation Wibautstraat is op fietsafstand, en via de Wibautstraat ben je snel op de A10. Voor dagelijkse forensen is dit een comfortabele uitvalsbasis. Op de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het centrum.

Bewoonster Jamila omschrijft de buurt als "vol diversiteiten die samenkomen" en geeft een 8,5. Ze vertelt dat haar oma er vroeger al woonde en dat de Dapperbuurt altijd gezellig en verwelkomend is geweest. Die continuïteit en sociale warmte zijn iets wat je in nieuwere stadsdelen minder snel aantreft. Lees meer bewonerservaringen en buurtdata op de Dapperbuurt-Zuid buurtpagina.

Vergeleken met Dapperbuurt-Noord is het zuidelijke deel iets compacter en dichter op de markt en het winkelaanbod. Oostpoort, vlakbij gelegen, heeft een moderner karakter met nieuwbouw en een groot winkelcentrum, maar mist de historische gelaagdheid van Dapperbuurt-Zuid. Wie de levendigheid van een echte volksbuurt zoekt, vindt die hier sterker terug dan in omliggende buurten.

Voor wie is een koophuis in Dapperbuurt-Zuid interessant?

Wonen in Dapperbuurt-Zuid trekt vooral jonge professionals en stellen aan, wat ook zichtbaar is in de data: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. Starters met een stevig budget kunnen hier een appartement kopen in Dapperbuurt-Zuid voor minder dan het Amsterdamse gemiddelde, al is overbieden in dit segment eerder regel dan uitzondering. Wees realistisch: met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €585.000 is een eigen vermogen of hoge hypotheek noodzakelijk. Gezinnen met jonge kinderen kunnen terecht, maar de buurt is compact en grote eengezinswoningen zijn zeldzaam. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Dapperbuurt-Zuid als tijdelijk alternatief.

Wat bewoners zeggen over Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid krijgt een totaalscore van 8,5 uit 10 van bewoners. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (10) en voorzieningen (10), wat aansluit bij de centrale ligging en de aanwezigheid van de Dappermarkt en omliggende winkels. Veiligheid scoort ook sterk met een 9,0. Groen (7,0) en onderwijs (7,0) zijn de relatief lagere punten. Jamila schrijft: "De Dapperbuurt is altijd erg gezellig en verwelkomend geweest." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Dapperbuurt-Zuid.

Koopwoningen vergelijken in en rond Dapperbuurt-Zuid

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtscores die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het bredere aanbod in de Dapperbuurt of verken andere populaire Amsterdamse wijken zoals de Haarlemmerbuurt, de Jordaan of de Grachtengordel-West. Voor het volledige Amsterdamse aanbod kun je terecht op de pagina voor koopwoningen in Amsterdam. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Amsterdam.