Eerste Van Swindenstraat 6-3
Dapperbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen tussenverdieping in de levendige Dapperbuurt
Dit appartement op een tussenverdieping ligt in de Dapperbuurt-Zuid, een buurt die bekend staat om de dagelijkse markt en de vele winkels. Met een vraagprijs van €525.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Amsterdam, aan de scherpe kant. De woning is gebouwd in 1891 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €155,90 per maand.
De buurt Dapperbuurt-Zuid
Met ruim 3.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt "levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer." De buurt Dapperbuurt-Zuid is onderdeel van een groter geheel waar de afgelopen jaren veel is veranderd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 75 meter, de Lidl op 143 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Openbare Basisschool De Dapper ligt op 134 meter en de huisarts is op 713 meter te vinden. De tramhalte Eerste Van Swindenstraat is op 63 meter met lijn 14 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 439 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €538.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €403.000 naar €538.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Van Swindenstraat 6-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €538.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €403.000 naar €538.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 198 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €155,90 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1891, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 75 meter, gevolgd door Lidl op 143 meter. Er zijn nog meer Albert Heijn-filialen op 449 en 495 meter, en een SPAR express op 559 meter. Boodschappen kun je dus letterlijk om de hoek doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Eerste Van Swindenstraat ligt op 63 meter en wordt bediend door lijn 14 en N87. Op 222 meter is halte Linnaeusstraat met lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 439 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt "levendig door de markt en vele winkels" maar ook "soms druk en chaotisch".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.607, gebaseerd op de makelaar-opgave van 61 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €8.451 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
