Een appartement met een scherpe prijs in de Dapperbuurt
Aan de Reinwardtstraat 102 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1987, gelegen in de levendige Dapperbuurt-Zuid. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.841, wat het een scherpe prijs maakt. Het appartement heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. De woning wordt aangeboden via appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Dit appartement van 53 m² heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-10-2037. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut, in het centrum en in een woonwijk.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Extremely nice and cozy, lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "Goed en veilig." De buurt Dapperbuurt-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 23% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 147 meter of de Lidl op 150 meter, beide om de hoek. Basisschool De Dapper zit op 43 meter, en de Linnaeus Apotheek op 91 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 669 meter. Tramhalte Linnaeusstraat met lijnen 7, 14, 25 en 245 ligt op 105 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort op 324 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €429.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €341.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinwardtstraat 102, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 53 m² groot en heeft een balkon. Het is gelegen op de 2e verdieping. Verder heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut, in het centrum en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan een goed energielabel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 15-10-2037. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht betalen, maar dat is afhankelijk van de voorwaarden die dan gelden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd in dit gebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023, en geven een beeld van de geluidsomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere een Albert Heijn op 147 meter en een Lidl op 150 meter. Basisschool De Dapper zit op 43 meter en de Linnaeus Apotheek op 91 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 669 meter. Tramhalte Linnaeusstraat met lijnen 7, 14, 25 en 245 ligt op 105 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort op 324 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Dapperbuurt?
Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Extremely nice and cozy, lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "Goed en veilig." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €550.841, en de mediaan is €522.500. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 22 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €365.000 tot €995.000.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhalte Linnaeusstraat met lijnen 7, 14, 25 en 245 ligt op 105 meter, en bushalte Wijttenbachstraat met lijn N87 op 106 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 324 meter. Daarmee heb je meerdere opties om de stad te verkennen.
