Een studio met karakter in de Dapperbuurt
Deze studio aan de Wijttenbachstraat 64D ligt in de Dapperbuurt-Zuid, een levendige buurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €365.000 is dit de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.841, wat deze woning tot een opvallende optie maakt. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel op de markt is.
Een woning met twee kamers en één woonlaag
Deze studio heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 34 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €59,41 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Dapperbuurt-Zuid
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander zegt: "Goed en veilig." De buurt Dapperbuurt-Zuid heeft een mix van jonge en oudere bewoners, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 176 meter of de Albert Heijn op 216 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Basisschool De Dapper op 156 meter en Havo De Hof op 70 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 550 meter en de Linnaeus Apotheek op 187 meter. De tramhalte Dapperstraat is om de hoek, met lijnen 7, 14, 25, 37 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 205 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €276.000 naar €389.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pappie & Van der Zee Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijttenbachstraat 64D, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €365.000. Dat is de laagste prijs van de 22 koopwoningen die nu in de Dapperbuurt-Zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €550.841, dus deze studio ligt daar 34% onder. Ook ligt de vraagprijs 6% onder de WOZ-waarde van €389.000. Het is daarmee een opvallend geprijsde woning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze studio twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is 34 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €276.000 naar €389.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1885, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Lidl op 176 meter en een Albert Heijn op 216 meter. Er zijn ook scholen, zoals de Openbare Basisschool De Dapper op 156 meter en Havo De Hof op 70 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 550 meter en de Linnaeus Apotheek op 187 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 205 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Dapperstraat ligt op 119 meter en wordt bediend door lijnen 7, 14, 25, 37 en 245. Ook de halte Linnaeusstraat is dichtbij, op 206 meter, met lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 205 meter, dus je kunt zowel met de tram als met de trein weg.
Hoe is de buurt Dapperbuurt-Zuid?
De Dapperbuurt-Zuid heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen, een ander zegt "Goed en veilig."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
