Wijttenbachstraat 51D
Dapperbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Dapperbuurt
Deze bovenwoning uit 1886 ligt aan de Wijttenbachstraat, een straat met een levendige sfeer in de Dapperbuurt-Zuid. Met een vraagprijs van €448.500 is dit appartement marktconform geprijsd. De woning is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel. Het is een bovenwoning in gemeentelijk eigendom met erfpacht, afgekocht tot 15 september 2063. De VvE-bijdrage is €113,13 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt "levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer." De buurt Dapperbuurt-Zuid heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl en Albert Heijn zitten op een steenworp afstand. Basisschool De Dapper is om de hoek, en ook de middelbare scholen Havo De Hof en Montessori Lyceum Oostpoort zijn vlakbij. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk en de Linnaeus Apotheek zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. Tramhalte Dapperstraat met lijnen 7, 14, 25, 37 en 245 ligt naast de deur, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op loopafstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €353.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia, door Carla van den Brink B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijttenbachstraat 51D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €448.500 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Het is een bovenwoning met een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De inhoud is 188 m³. De woning is voorzien van een cv-ketel en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 15 september 2063. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. De VvE-bijdrage is €113,13 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en is het volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1886, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en kan per woning verschillen, bijvoorbeeld door de ligging en isolatie.
Wat is er te doen in de buurt?
De Dapperbuurt-Zuid is een levendige buurt met veel voorzieningen. De Dappermarkt is een bekende trekpleister, en er zijn veel winkels en eetgelegenheden. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt "levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is uitstekend bereikbaar met het OV. Tramhalte Dapperstraat ligt op 142 meter en heeft lijnen 7, 14, 25, 37 en 245. Ook halte Linnaeusstraat is dichtbij, met lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 257 meter, waardoor je snel op andere plekken in de stad bent. De haltes zijn op loopafstand, dus je staat zo op het perron.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Dapperbuurt-Zuid is €568.344, gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €8.451, terwijl deze woning €9.344 per m² vraagt. De woning is dus relatief goedkoop in totaal, maar duurder per vierkante meter, omdat het oppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €448.500 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €475.000. Dat kan verschillende redenen hebben, zoals de staat van de woning, de ligging aan een drukke weg of de marktomstandigheden. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en geen actuele marktwaarde. Het is aan de koper om te bepalen of de prijs redelijk is, maar de vraagprijs is in ieder geval lager dan de WOZ.
