Een studio met karakter aan de Lage Rijndijk
Deze studio op de tweede woonlaag van een appartementencomplex uit 1910 ligt in De Kooi, een buurt waar het leven zich dicht bij huis afspeelt. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.861, wat hem relatief toegankelijk maakt voor deze omgeving. Het is een van de studios in Leiden die momenteel te koop staat.
Twee kamers op één woonlaag
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles speelt zich af op één woonlaag, met een inhoud van 134 m³. Volgens de makelaar heeft de studio dakisolatie en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met open gebied en vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 42 m², terwijl de makelaar 43 m² opgeeft.
Leven in De Kooi
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een andere bewoner is kritischer over de buurt en noemt onder meer drugsoverlast en achterstallig onderhoud. De buurt De Kooi heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 457 meter of Albert Heijn op 484 meter. Basisschool De Springplank zit op 469 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 618 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 340 meter. Buslijnen 3 en 56 stoppen op 235 meter bij halte Kooipark. Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €284.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €194.000 naar €284.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lage Rijndijk 41C, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €284.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €194.000 naar €284.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de tweede woonlaag van het gebouw. De inhoud is 134 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 42 m², terwijl de makelaar 43 m² opgeeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 78% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (457 meter) en Albert Heijn (484 meter). Basisschool De Springplank zit op 469 meter en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 618 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 340 meter. Buslijnen 3 en 56 stoppen op 235 meter bij halte Kooipark.
Hoe is de buurt De Kooi beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een andere bewoner is kritisch en noemt onder meer drugsoverlast en achterstallig onderhoud. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €451.861, met een mediaan van €449.500. De vraagprijs van deze studio ligt 28% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.168, terwijl deze woning op €7.558 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 43 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (29 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een treinstation in de buurt?
Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand. Daarnaast stoppen buslijnen 3 en 56 op 235 meter bij halte Kooipark, en buslijn 3 ook op 298 meter bij halte Sumatrabrug. Het station is op loopafstand of goed bereikbaar met de bus.
