Koopwoningen Nesselande, Rotterdam

Huizenprijzen en marktcijfers in Nesselande, Rotterdam

Nesselande is een van de duurdere buurten binnen Prins Alexander en steekt ook ver boven het Rotterdamse gemiddelde uit. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €551.000, terwijl die in de wijk Prins Alexander op €341.000 uitkomt en in heel Rotterdam op €320.000. Dat verschil is fors en zegt veel over het type woningen hier. In de afgelopen twaalf maanden werden 68 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €746.625, met een bandbreedte van €375.000 tot €1.785.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 152 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.912. Het aanbod bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen, vaak met drie of meer slaapkamers, aangevuld met een kleiner segment appartementen rond het water. Van de 4.764 woningen is 75% koopwoning, wat Nesselande een echte eigenarenwijk maakt. Slechts 18% is corporatiebezit en 7% valt onder overige verhuurders. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Nesselande: modern, ruim en waterrijk

Nesselande is de jongste wijk van Rotterdam, gebouwd vanaf eind jaren negentig op voormalig polderlandschap aan de noordoostrand van de stad. Dat merk je aan alles: de architectuur is modern en gevarieerd, de straten zijn breed en de wijk is opgezet rond water. De Zevenhuizerplas vormt het kloppend hart, een groot recreatiestrand waar je in de zomer kunt zwemmen, suppen en barbecueën. Rondom het water liggen geschakelde woningen en vrijstaande huizen met eigen aanlegsteigers. Verder van het water vind je rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers, veelal gebouwd tussen 2000 en 2015.

Qua voorzieningen is Nesselande redelijk zelfvoorzienend. Winkelcentrum Nesselande aan de Johannapolder biedt een Albert Heijn, een Kruidvat en diverse speciaalzaken. Voor grotere boodschappen wijken bewoners uit naar Alexandrium in Prinsenland of het centrum van Rotterdam. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Kameleon en Het Lansingerland, en de bewonersreviews bevestigen de kwaliteit: onderwijs scoort een 9,0. Sportvereniging Nesselande biedt voetbal, hockey en tennis, en langs de plas liggen hardlooproutes die populair zijn bij joggers.

De bereikbaarheid is een sterk punt. Metrostation Nesselande is het eindpunt van de Hoekse Lijn/lijn E en brengt je in circa 25 minuten naar Rotterdam Centraal. Buslijnen verbinden de buurt met Capelle aan den IJssel en Zevenhuizen. Met de auto ben je snel op de A20 en de N219, waardoor Gouda en Den Haag goed bereikbaar zijn. Bewoners geven bereikbaarheid dan ook een 9,3.

De sfeer is rustig en kindvriendelijk. Een bewoner omschrijft het als: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Tegelijk klinkt er een terugkerend geluid over de sociale cohesie. "De buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring," schrijft een andere bewoner, en de score voor gemeenschap (7,7) bevestigt dat. Het is geen buurt waar je spontaan bij de buren binnenvalt, maar de omgang is wel vriendelijk. Veiligheid scoort opvallend hoog met een 9,7, wat Nesselande tot een van de veiligst beoordeelde buurten in Rotterdam maakt.

Vergeleken met nabijgelegen buurten als Ommoord en Zevenkamp is Nesselande duurder, maar ook nieuwer en ruimer opgezet. Wie een vergelijkbare groene omgeving zoekt tegen een lager budget, kan ook kijken naar Het Lage Land. Meer informatie over de buurt, inclusief alle bewonersreviews en wijkdata, vind je op de buurtpagina van Nesselande.

Past Nesselande bij jou als koper?

Met een gemiddelde koopprijs boven de €745.000 is een huis kopen in Nesselande vooral interessant voor doorstromers en tweeverdieners met een stevig budget. Gezinnen met kinderen vormen de grootste groep huishoudens (2.575), en dat is niet toevallig: de combinatie van ruime woningen, goede scholen en een veilige omgeving trekt jonge gezinnen aan. Senioren die gelijkvloers willen wonen, vinden hier ook appartementen, al is het aanbod daarvan beperkter. Starters zullen het lastig hebben gezien de prijzen. Wees er ook op voorbereid dat er bij populaire woningen overboden wordt. Wie flexibeler wil zijn, kan ook huurwoningen in Nesselande bekijken als alternatief. Het gemiddeld besteedbaar inkomen in de buurt ligt op €52.400, ruim boven het Rotterdamse gemiddelde van €35.900.

Wat bewoners zeggen over Nesselande

Nesselande krijgt van bewoners een gemiddelde score van 8,6 op basis van 3 reviews. De hoogste deelscore is veiligheid met een 9,7, de laagste is gemeenschap met een 7,7. Eén bewoner vat het kernachtig samen: "Moderne, veilige en kindvriendelijke wijk." De scores voor huisvesting (8,7) en onderwijs (9,0) zijn eveneens hoog. Lees alle beoordelingen en bekijk de gedetailleerde buurtscores op de pagina over Nesselande.

Koopwoningen vergelijken rond Nesselande

Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt kunt beoordelen. Vergelijk het aanbod in Nesselande met woningen in de wijk Prins Alexander, bekijk wat er te koop staat in buurten als Kralingseveer of 's-Gravenland, of verbreed je zoektocht naar koopwoningen in Rotterdam. Meer over het gemeentelijk woonbeleid en bestemmingsplannen lees je op de website van gemeente Rotterdam.