Laan van Avant-Garde 512
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water in Nesselande
Deze tussenwoning uit 2007 staat aan de Laan van Avant-Garde, in een woonwijk aan het water. Met een vraagprijs van €665.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €825.270, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de [tussenwoningen in Rotterdam]( /koopwoningen/rotterdam/tussenwoningen/ ) die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 619 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 148 m².
Nesselande: een moderne wijk met veel gezinnen
Met ruim 13.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige wijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Moderne, veilige en kindvriendelijke wijk." Een ander noemt het "de beste", maar merkt op dat het "een beetje vies" kan zijn. De [buurt Nesselande]( /buurt/nesselande-rotterdam/ ) heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 500 meter of de SPAR express op ruim 800 meter. Basisscholen Passe-Partout en Het Tangram zitten op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek, De Tandartsapotheek, op 400 meter. Buslijn 1 stopt op 41 meter bij halte Pablo Picassostraat, en buslijn 383 rijdt ook vlakbij. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op bijna 2 kilometer. De [gemeente Rotterdam]( /gemeente/rotterdam/ ) heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Avant-Garde 512, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €665.000 zich tot andere woningen in Nesselande?
De vraagprijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €825.270. De mediaanprijs in de buurt is €677.500, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is €4.030, op basis van de makelaarsopgave van 165 m². Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 619 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft stadsverwarming en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met onder andere driedubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 500 meter of de SPAR express op ruim 800 meter. Basisscholen Passe-Partout en Het Tangram zitten op ongeveer 600 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 400 meter. Buslijn 1 stopt op 41 meter, en buslijn 383 rijdt ook vlakbij. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op bijna 2 kilometer.
Hoe is de buurt Nesselande om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "moderne, veilige en kindvriendelijke wijk" met een rustige sfeer en goede scholen. Een ander zegt dat de buurt "niet zoveel met elkaar in contact" is. De wijk heeft veel gezinnen en relatief veel 45-plussers.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
