Laan van Avant-Garde 512
Nesselande, Rotterdam
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning aan het water in Nesselande
Deze tussenwoning uit 2007 staat in Nesselande, een buurt in Rotterdam die bekend staat om zijn waterrijke omgeving. Met een vraagprijs van €685.000 ligt de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €814.489, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 584 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 165 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 148 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming en elektrische verwarming. De tuin van 69 m² ligt op het oosten. Het energielabel is A.
Nesselande: een waterrijke buurt
Met ruim 13.000 inwoners is Nesselande een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "De beste", maar merkt op dat het "een beetje vies en veel mensen sommige tijd" is. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en het merendeel is een koopwoning. De buurt Nesselande heeft een matige stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 1221.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een AH to go op 500 meter en een SPAR express op 800 meter. Basisscholen zoals Passe-Partout en Het Tangram liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs is op 1,4 km afstand, en de dichtstbijzijnde apotheek is De Tandartsapotheek op 400 meter. De bushaltes Pablo Picassostraat (lijn 1) en Rotterdam, Pablo Picassostraat (lijn 383) liggen op 50 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar is op 2 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Butler Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Avant-Garde 512, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €685.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €814.489 in de buurt. De mediaanprijs is €682.500, dus deze woning zit daar dichtbij. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.218, terwijl deze woning €4.152 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 165 m². Het is een scherpe prijs in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 584 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 165 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. Het perceel is 148 m². De tuin van 69 m² ligt op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming en elektrische verwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn diverse supermarkten, waaronder een AH to go op 500 meter en een SPAR express op 800 meter. Basisscholen zoals Passe-Partout en Het Tangram liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs is op 1,4 km afstand, en de dichtstbijzijnde apotheek is De Tandartsapotheek op 400 meter. Het ziekenhuis IJsselland Ziekenhuis ligt op 4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Pablo Picassostraat (lijn 1) en Rotterdam, Pablo Picassostraat (lijn 383) liggen op ongeveer 50 meter afstand. Het treinstation Capelle Schollevaar is op 2 km afstand. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Rotterdam, Laan van Het Surrealisme op 400 meter met lijn 383.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nesselande?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "De beste", maar merkt op dat het "een beetje vies en veel mensen sommige tijd" is. Een derde zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan het water, in een woonwijk en nabij een school. De tuin is gelegen op het oosten. De buurt Nesselande heeft een matige stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1221. Er zijn diverse voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten en scholen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 66 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €814.489, de mediaanprijs €682.500. De goedkoopste woning kost €295.000 en de duurste €1.975.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.218 en de gemiddelde oppervlakte is 153 m².
Ervaringen van Nesselande
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Heel erg goed, masr een beetje vies en veel mensen sommige tijd
de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring
Statistieken van Nesselande
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €814.489 | €682.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.218 | – |
| Huurprijs | €2.875 p/m | €2.625 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Prins Alexander
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen! Er zijn genoeg gras veldjes waar m’n hond uitgelaten kan worden. Dicht bij de metro en het alexandrium. Dus het is heel bereikbaar! Ik vind het een hele fijne buurt !!!
Ik woon er nog niet zo lang, maar het type woning is niet zo goed. Verder is het een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen.
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Kan nog prima over straat met mijn hondje s'avonds
Het is is fijn alleen blijft een studentenwoning dus wel last van ratten en overlast. Daarnaast is het goed bereikbaar met een auto of elektrische fiets met een normale fiets is alles net te ver
Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid
Voel mij op mijn gemak in de Alexanderpolder waar ik mijn hele leven al woon.
Statistieken van Prins Alexander
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €555.432 | €502.885 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.707 | – |
| Huurprijs | €2.461 p/m | €2.238 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.616 | €435.264 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.949 | – |
| Huurprijs | €2.153 p/m | €2.097 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Laan van Avant-Garde 512, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
