Koopwoningen Overschie, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Overschie, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en ontdek of deze Rotterdamse wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in Overschie?
De woningmarkt in Overschie is opvallend evenwichtig verdeeld: precies 50% van de ruim 8.900 woningen is koopwoning, de andere helft is huur. Dat geeft kopers een redelijke keuze. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €364.000, wat zo'n €44.000 hoger is dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Kijk je naar de daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €460.613 bij een gemiddeld woonoppervlak van 103 m². De bandbreedte is breed: van €175.000 voor een compact appartement tot €1.195.000 voor de ruimere vrijstaande woningen richting Schieveen en Noord Kethel. In totaal wisselden 124 woningen van eigenaar. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met de laatste vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Overschie: dorps gevoel met de stad om de hoek
Overschie is een van die wijken in Rotterdam die je pas echt leert kennen als je er rondloopt. Het voelt dorpser dan je zou verwachten van een wijk die technisch gezien binnen de Rotterdamse gemeentegrenzen valt. Langs de Overschiese Kleiweg en de Delftweg vind je nog historische lintbebouwing, en het oude dorpscentrum rond de Overschiese Dorpsstraat heeft een eigen karakter met kleine winkels, een Plus supermarkt en horeca. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 8,0 uit 10. Opvallend hoog scoort het onderwijs met een 9,7, wat direct relevant is voor gezinnen. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk, waaronder De Kleine Wereld en OBS Overschie, en middelbare scholen zijn goed bereikbaar via het OV.
De bereikbaarheid is dan ook een van de sterkste punten, met een 8,8 van bewoners. Metrostation Overschie (lijn A en B) brengt je in zo'n tien minuten naar Rotterdam Centraal. Buslijnen 32 en 33 rijden door de wijk, en met de auto zit je direct op de A13 richting Delft en Den Haag of via de A20 naar Gouda. Bewoonster Mimi, die er al veertien jaar woont, bevestigt dat: "OV staat centraal hier in Overschie voor jong en oud. Winkels zijn op loopafstand te bereiken." Dat klopt, al moet je voor grotere boodschappen of winkelen naar het Kleiwegkwartier of richting Hillegersberg-Schiebroek.
Wat de wijk bijzonder maakt, is de gemeenschapszin. Bewoonster Joanna geeft een 9,4 en schrijft: "Altijd mensen die voor je open staan. Elke kerst drinken we buiten gezellig een kopje warme chocolademelk." Cobie vertelt over vrijwilligersinitiatieven rond de Welschenflats, waar buurtbewoners boodschappen en kleding inzamelen voor mensen met een krappe beurs. Dat soort betrokkenheid zie je niet overal in Rotterdam. De groenscore van 7,8 komt onder meer door het Siddelingsplantsoen en de polder richting Schieveen, waar je zo de stad uit fietst. Op veiligheid en schoonheid scoort de wijk een 7,2, wat eerlijk gezegd gemiddeld is. Rond sommige flats in Kleinpolder kan het rommelig ogen, en dat is iets om mee te wegen. Meer bewonersreviews en gedetailleerde wijkdata vind je op de pagina over Overschie.
Voor welke kopers is Overschie een slimme keuze?
Met 3.445 huishoudens met kinderen als grootste groep is Overschie duidelijk een gezinswijk. De combinatie van relatief betaalbare eengezinswoningen, goede scholen en een sterke buurtband maakt het aantrekkelijk voor doorstromers die meer ruimte zoeken dan in Delfshaven of Rotterdam Noord. Starters kunnen terecht in de appartementen vanaf rond €175.000, al moet je rekening houden met overbieden en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Een appartement kopen in Overschie is daarmee nog steeds voordeliger dan in veel andere Rotterdamse wijken. Zoek je liever flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Overschie als alternatief.
Koopwoning zoeken in Overschie via buurtdata en reviews
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met echte bewonersbeoordelingen en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis kopen in Overschie overweegt maar ook weet hoe het er echt leeft. Vergelijk gerust met het aanbod in naburige wijken zoals Kralingen-Crooswijk of bekijk alle koopwoningen in Rotterdam. Meer informatie over gemeentelijke plannen en voorzieningen vind je op de website van gemeente Rotterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een woning in Overschie?
De gemiddelde koopprijs in Overschie lag het afgelopen jaar op €460.613, met een bandbreedte van €175.000 tot €1.195.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 103 m². Daarmee is een koophuis in Overschie duurder dan het Rotterdamse gemiddelde, maar je krijgt er relatief veel ruimte voor terug.
Wat voor type woningen kan ik kopen in Overschie?
In Overschie vind je een mix van eengezinswoningen, appartementen en vrijstaande huizen. In buurten als Kleinpolder staan vooral rijtjeswoningen en flats, terwijl je richting Schieveen en Noord Kethel grotere, vrijstaande woningen vindt. Een appartement kopen in Overschie is mogelijk vanaf rond €175.000.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in Overschie?
Overschie scoort een 8,8 op bereikbaarheid bij bewoners. Metrostation Overschie (lijn A/B) brengt je in circa tien minuten naar Rotterdam Centraal. De A13 en A20 liggen vlakbij, waardoor je snel in Delft, Den Haag of Gouda bent. Buslijnen 32 en 33 bedienen de wijk.
Is Overschie een geschikte wijk om een woning te kopen met kinderen?
Ja, Overschie is een uitgesproken gezinswijk. De grootste huishoudensgroep is die met kinderen (3.445 huishoudens). Onderwijs scoort een opvallende 9,7 bij bewoners. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk en de gemeenschapszin is sterk, met buurtactiviteiten en betrokken bewoners.
Welke bijkomende kosten moet ik rekenen bij het kopen van een huis in Overschie?
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Reken op zo'n 4-6% aan kosten koper bovenop de aankoopprijs. De gemiddelde WOZ-waarde in Overschie is €364.000, wat ook je basis vormt voor gemeentelijke heffingen.
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
Woon hier al 14 jaar en hier blijf ik wonen samen met mijn dochter. Hier in overschie is best een hoop te doen en op loop afstand zijn ook de winkels te berijken. OV staat centraal hier in overschie voor jong en oud.Echt contact met buren heb ik niet omdat ik werk en soms kruis je elkaar. In ons portiek staan wij wel voor elkaar klaar als dit nodig moet zijn. Een min punt is wel dat vaak in de nacht auto's in de straat staan met jongeren wat zwaar hinderlijk kan zijn. Voorbeeld..lachgas harde muziek drank en drugs!! Maar eerlijk is eerlijk Wij hebben het hier naar ons zin..!!
Altijd mensen die voor je open staan wat er ook gebeurd. Ook is het zo dat elke kerst we altijd even buiten gezellig een kopje warme chocolademelk drinken. Voor de rest prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur!
Ik help Bibi Fazal van welschenflats te helpen .Zij probeerd mensen met kleine beur boodschapjes te geven die burgers van overschie geven.Belangeloos hulp bied met kleding.Dingen organiseerd en soms kookt.Keest en Pasen leuker maakt en samenwerkt met Plus zeeman de protestantse kerk enz.De hulp is kleinschalig maar steeds meer mensen doen mee.Vind ik een opsteker.En HWD elke dinsdag sjeude boulle en zangers optreden en samen werken met andere partijen die sociaal voor ouderen en jongeren wat doenEThea en Chris koken elke week 100 maaltijden voor eenzame kwetsbare ouderen op dinsdag belangeloos.En sinds kort tweedehands kleding en brik en brak snuisterijen op donderdag in winkeltje ameide str. 10 tot 2 uur.zoveel goede initiatieven wat met samenwerken door vrijwilligers word gedaan Toppers.En de vrijwilligers van schoon en heel Roellandvan bestuur en.leefbaar die gericht kijken wat beter kan.
Plus punten: iedereen in de buurt maakt vaak een praatje met elkaar waardoor de band met de buren leuk en gezellig blijft. Minpunt: het is jammer dat er niet veel georganiseerd word voor de jongeren in de buurt.
