Een benedenwoning aan het water in Overschie
Deze benedenwoning ligt aan de Kleinpolderkade, een rustige weg aan het water in Overschie. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar is dit een compact appartement op de begane grond. De vraagprijs is 425.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 291 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 52 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is gelegen op de begane grond. Het betreft een benedenwoning met een VvE-bijdrage van 141 euro per maand. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Overschie: groen en rustig
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen en je ziet er veel vogels". Een ander zegt: "Hier in overschie is best een hoop te doen en op loop afstand zijn ook de winkels te bereiken." De buurt Overschie heeft een mix van leeftijden, met 30% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 214 meter, twee straten verder, en de Dirk op 631 meter. Basisschool CBS De Regenboog is om de hoek, op 192 meter. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 2,4 kilometer, de Overschiese Apotheek op 823 meter. Bushalte De Lugt is naast de deur, met lijnen 13, 33 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleinpolderkade 7, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 425.000 euro. In Overschie ligt de gemiddelde vraagprijs van de 48 beschikbare koopwoningen op 450.167 euro. De mediaanprijs in de buurt is 360.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.942 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 86 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 291 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 52 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 141 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht, wat een vaststaand gegeven is in de verkoopadvertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 214 meter, om de hoek. De Dirk zit op 631 meter en de Lidl op 853 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 67 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushalte De Lugt ligt op 81 meter, met buslijnen 13, 33 en 40. Ook haltes West-Sidelinge en Schielaan zijn op loopafstand. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels. Een ander zegt dat er "best een hoop te doen" is en dat winkels op loopafstand zijn. Een minpunt dat genoemd wordt, is dat er 's nachts soms jongeren in auto's in de straat staan.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool CBS De Regenboog ligt op 192 meter, om de hoek. Openbare Daltonschool Overschie zit op 597 meter en Albert Schweitzer op 803 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar Passer College Hoornweg op 931 meter.
