Kleinpolderkade 7

De woning aan Kleinpolderkade 7 in Rotterdam heeft energielabel B.

De vraagprijs van €425.000 ligt boven de mediaan van €350.000 in Overschie, maar het appartement is met 83 m² ook groter dan het gemiddelde (99 m² in de buurt, maar dat is inclusief eengezinswoningen). De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.310, wat neerkomt op €357.730 voor 83 m². De vraagprijs is dus aan de hoge kant, maar energielabel B en bouwjaar 1980 zijn pluspunten.

Overschie heeft een dorps karakter met veel sociale initiatieven. Er wonen veel gezinnen en de buurt scoort een 7,71 uit één review. Bewoners waarderen de saamhorigheid en vrijwilligerswerk. De stedelijkheidsgraad is 2 (sterk stedelijk) met een omgevingsadressendichtheid van 1.858, dus het is rustiger dan het centrum van Rotterdam.

Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS (214 m) en Dirk (631 m). Basisscholen zijn CBS De Regenboog (192 m) en Openbare Daltonschool Overschie (597 m). Het dichtstbijzijnde park is op 400 meter. Het treinstation is op 3,3 km, dus je bent aangewezen op bus of auto voor het OV.

Het energielabel is B, wat betekent dat het appartement redelijk zuinig is. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen label A en 7,4% label B. Label B is dus bovengemiddeld goed voor Overschie, waar 29,6% een label D of lager heeft.

In de buurt zijn 286 misdrijven geregistreerd, maar zonder context van inwoneraantal is dat lastig te duiden. Het totale aantal inwoners is 6.695, wat neerkomt op ongeveer 43 misdrijven per 1.000 inwoners. Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde ligt rond de 50 per 1.000. Het is dus relatief veilig.

Op dit moment staan er 49 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit appartement er één is. De gemiddelde verkooptijd is 90 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is. Het aanbod is divers, met prijzen van €200.000 tot €1.050.000.