Adriaanstraat 28B
Buiten Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen studio met karakter in Buiten Wittevrouwen
Deze studio aan de Adriaanstraat 28B ligt in Buiten Wittevrouwen, een buurt die bekend staat om zijn mix van bewoners en de nabijheid van de stad. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.643, wat deze woning marktconform maakt. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, gebouwd in 1910 en voorzien van energielabel B. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Your-House. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de studios in Utrecht.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 27 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, met een inhoud van 95 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging is in een woonwijk, en de woning is sinds 9 oktober 2026 te koop.
Buiten Wittevrouwen
Met ruim 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (71%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd en goed onderhouden is". De buurt heeft een gevarieerde bevolking, van gezinnen tot alleenstaanden, wat bijdraagt aan een gezellige sfeer. De buurt Buiten Wittevrouwen is een plek waar veel te beleven valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je een Albert Heijn op 255 meter en een Jumbo op 323 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijken Biltstraat, Praktijk Barels op 241 meter, en de Service Apotheek Koert Biltstraat ligt op 235 meter. De basisschool KBS Montessori Buiten Wittevrouwen is op 140 meter afstand. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen op 211 meter biedt lijnen 18, 27, 28 en meer, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 794 meter. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 6% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag voor 2050; hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your-House en Your House Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaanstraat 28B, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Volgens de berekening ligt dit 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.643, wat de prijs marktconform maakt. Per vierkante meter ligt de prijs op €9.259, wat 34% boven het buurtgemiddelde per m² ligt. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is gebaseerd op zeven beschikbare koopwoningen.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 27 m², zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar, en de inhoud is 95 m³. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1910) en 100% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Daarnaast heeft 6% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 255 meter en een Jumbo op 323 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijken Biltstraat, Praktijk Barels op 241 meter, en de apotheek ligt op 235 meter. Basisscholen zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen zijn op 140 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen op 211 meter heeft diverse lijnen, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 794 meter.
Hoe is de buurt Buiten Wittevrouwen?
Buiten Wittevrouwen heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd en goed onderhouden is". De buurt heeft een gevarieerde bevolking, van gezinnen tot alleenstaanden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
