Alexander Battalaan 65A02
Wyck, Maastricht
Bekijk buurtEen studio met karakter in Wyck
Deze studio aan de Alexander Battalaan 65A02 in Maastricht is een bijzondere verschijning: een appartement op de begane grond in een pand uit 1897. Met een vraagprijs van €199.950 zit je hier flink onder het gemiddelde van de studios in Maastricht, maar dat zegt niet alles. De prijs ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.632, al is het woonoppervlak met 26 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het geheel beslaat één woonlaag en heeft een inhoud van 108 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 26 m², terwijl de BAG-registratie 24 m² aangeeft. De woning heeft een patio of atrium, een fijne buitenruimte die bij een studio niet vanzelfsprekend is. Het is een appartement op de begane grond, dus je woont gelijkvloers.
Leven in Wyck
Wyck is een levendige buurt in Maastricht, met ruim 5.600 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (70%). Het is een buurt met veel jongeren: 30% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". Het zijn twee kanten van dezelfde medaille. Meer over de buurt Wyck.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 167 meter of de Albert Heijn op 357 meter. Basisschool Wyck ligt op 395 meter, en het Montessori College Maastricht op 158 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel op 296 meter, de apotheek op 654 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 167 meter, en bushaltes zijn er genoeg: de dichtstbijzijnde is Maastricht, Wilhelminasingel met lijnen 1,2,3,4,5,6,7,8,11,12,57,350,650,659. De gemeente Maastricht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €152.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €129.000 naar €152.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Border Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexander Battalaan 65A02, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €199.950. Dat is 58% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €481.632. De prijs per vierkante meter is €7.690, gebaseerd op de makelaarsopgave van 26 m². De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde van €152.000.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een appartement op de begane grond met één woonlaag. De inhoud is 108 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 26 m², terwijl de BAG-registratie 24 m² aangeeft. Er is een patio of atrium.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €152.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €129.000 naar €152.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1897, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (167 m) en Albert Heijn (357 m). Basisschool Wyck ligt op 395 m en het Montessori College op 158 m. De huisarts zit op 296 m, de apotheek op 654 m. Het treinstation Maastricht ligt op 167 m en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Wyck?
Wyck heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens. Veel jongeren wonen er: 30% is tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch", een ander klaagt over vochtige en tochtige woningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio of atrium. Dat is een privé buitenruimte die bij een studio niet vanzelfsprekend is. De woning ligt op de begane grond, dus je kunt er direct naar buiten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Maastricht ligt op 167 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Wilhelminasingel op 161 meter, met lijnen 1,2,3,4,5,6,7,8,11,12,57,350,650,659. Daarnaast zijn er nog andere haltes in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De genoemde kenmerken zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld, maar verdere informatie staat niet in de advertentie.
Statistieken van Wyck
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €481.632 | €445.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.392 | – |
| Huurprijs | €1.561 p/m | €1.523 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Buurt iz leuk
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €653.035 | €502.106 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.296 | – |
| Huurprijs | €1.668 p/m | €1.599 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Maastricht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Er is weinig te doen voor jongeren
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Statistieken van Maastricht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.075 | €429.533 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.607 p/m | €1.545 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Alexander Battalaan 65A02, Maastricht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
