Koningsplein 57K
Wyckerpoort, Maastricht
BuurtEen appartement op de achtste verdieping in Wyckerpoort
Dit appartement aan het Koningsplein ligt op de achtste verdieping van een flat uit 1961, met uitzicht over de buurt. Met 47 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het compact, maar de ligging nabij het openbaar vervoer en een school maakt het praktisch. De vraagprijs van €225.000 ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €314.850, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Maastricht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 52 vierkante meter, terwijl de makelaar 47 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Wyckerpoort
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26; een van hen zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Wyckerpoort heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo en SPAR om de hoek. Basisschool KKC De Loper zit op loopafstand, net als het Sint-Maartenscollege voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel, op vijf minuten lopen. Buslijnen 2, 3, 4, 6, 7, 8, 11, 650 en 659 stoppen bij halte Koningsplein naast de deur, en treinstation Maastricht ligt op tien minuten lopen. De gemeente Maastricht heeft verder een groot aanbod aan winkels en cultuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €247.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €149.000 naar €247.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1961 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsplein 57K, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de achtste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 47 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Wyckerpoort?
Wyckerpoort is een stedelijke wijk met ruim 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn, Jumbo en SPAR voor boodschappen. Basisschool KKC De Loper en het Sint-Maartenscollege zitten dichtbij. De huisarts is gevestigd in Medisch Centrum De Koepel, en de apotheek zit om de hoek. Treinstation Maastricht ligt op 334 meter, en bushaltes met meerdere lijnen zijn vlakbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan bijdragen aan het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1961. Het is een gebiedsindicatie op postcodeniveau, geen inspectie van deze woning. De bodemsoort is zand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijnen 2, 3, 4, 6, 7, 8, 11, 650 en 659 stoppen bij halte Maastricht, Koningsplein op 166 meter. Treinstation Maastricht ligt op 334 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor dit appartement is €4.787, gebaseerd op de makelaarsopgave van 47 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.240 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €314.850.
Heeft dit appartement een balkon?
Ja, het appartement heeft een balkon. Verder is er één badkamer en één slaapkamer. De woning ligt op de achtste verdieping, wat een mooi uitzicht kan bieden. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming.
