Een nieuwbouwwoning in het hart van Rotterdam
Deze studio aan de Baan is een gloednieuw appartement in de Stadsdriehoek, een plek waar de stad letterlijk voor de deur ligt. Met een energielabel A+ en een bouwjaar van 2025 is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De laatst bekende huurprijs van €1.495 lag 32% onder het buurtgemiddelde van €2.213, wat deze studio een scherpe keuze maakte in vergelijking met andere studios in Rotterdam. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
De buurt: Stadsdriehoek
De buurt Stadsdriehoek is een levendige en dichtbevolkte wijk, met 20.440 inwoners en een stedelijkheidsgraad die als zeer sterk wordt gekenmerkt. Uit zeven beoordelingen komt een gemiddelde score van 7,17 naar voren. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt: "Gewoond in mijn studententijd." Een ander geeft een genuanceerder beeld: "Een Prettige Woonomgeving met Ruimte voor Verbetering", en noemt de gemeenschap vriendelijk en de voorzieningen goed. Er zijn ook kritische geluiden over de veiligheid, zoals een bewoner die schrijft over "Criminelige drugs buurt naast de stad." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, wat past bij het stadscentrum.
Het leven aan de Baan
Aan de Baan zit je midden in de stad, waar de dagelijkse dingen dichtbij zijn. Voor je boodschappen kun je terecht bij de SPAR op twee straten verder, of de Albert Heijn om de hoek. Ook de AH to go is vlakbij voor een snelle hap. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Het Landje naast de deur en de Rotterdamse Schoolvereniging om de hoek. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten, van restaurants tot het treinstation op tien minuten lopen.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Elferink NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 34C-6, Rotterdam
Was €1.495 een eerlijke prijs voor deze studio?
De huurprijs van €1.495 lag 32% onder het gemiddelde van €2.213 voor huurwoningen in de Stadsdriehoek. De oppervlakte van 44 m² is wel 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m². Per vierkante meter kwam dit neer op ongeveer €34, terwijl het buurtgemiddelde op €26,51 lag. De prijs was daarmee relatief hoog per m², maar de totale huur was lager dan wat je in deze buurt vaak zag.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Energielabel A+ is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label is een officiële registratie die bij de woning hoort en zegt iets over de energieprestatie van het gebouw. Voor een nieuwbouwwoning uit 2025 is dit label gebruikelijk.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
De Stadsdriehoek is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Positieve punten zijn de locatie en de aanwezigheid van winkels en scholen. Er zijn echter ook zorgen over veiligheid, zoals een bewoner die overlast ervaart bij een koffieshop en een Leger des Heils-opvang. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is een SPAR op 216 meter, gevolgd door een AH to go op 337 meter en een Albert Heijn op 346 meter. Ook zijn er nog twee andere supermarkten binnen 500 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Welke scholen zitten er in de omgeving?
In de buurt zijn verschillende basisscholen, waaronder de Openbare Basisschool Het Landje op 161 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 216 meter. Ook de Willibrord en Jan Prins zijn op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 933 meter een optie. Er zijn in totaal 207 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe veilig is de Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek kent 3.444 geregistreerde misdrijven, wat relatief hoog is voor een stadscentrum. Uit buurtreviews komt een wisselend beeld: sommige bewoners noemen de buurt prettig, terwijl een ander aangeeft zich onveilig te voelen door drugsoverlast en zwerfafval. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen, maar ook met de uitdagingen die bij een centrumstad horen.
