Baan 44E
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen nieuw appartement aan de Baan
Aan de Baan in Rotterdam staat een appartement uit 2023, een van de appartementen in Rotterdam. Met 71 vierkante meter woonruimte en energielabel A+ is dit een zuinige woning in het hart van de stad. De huurprijs van 2095 euro per maand ligt iets onder het gemiddelde van 2243 euro voor huurwoningen in de buurt, wat het aanbod marktconform maakt.
De Stadsdriehoek
De woning ligt in de buurt Stadsdriehoek, een buurt met ruim 18.000 inwoners. Het is een levendige omgeving met veel jongvolwassenen: 45 procent van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 63 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander omschrijft het als "Een Prettige Woonomgeving met Ruimte voor Verbetering" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid, maar ziet ook ruimte voor meer groen en onderhoud. Op basis van zeven beoordelingen is het beeld dus gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden.
Leven in de straat
De Baan ligt in een deel van de stad waar je dagelijks leven makkelijk is. Voor boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 257 meter of de Albert Heijn op 399 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Openbare Basisschool Het Landje op 125 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter. Het Erasmiaans Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op ongeveer tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 44E, Rotterdam
Is de huurprijs van 2095 euro redelijk voor deze woning?
De huurprijs van 2095 euro per maand ligt iets onder het gemiddelde van 2243 euro voor huurwoningen in de Stadsdriehoek. De mediaanprijs in de buurt is 2240 euro, dus dit appartement zit daar net onder. Met 71 vierkante meter is de prijs per vierkante meter ongeveer 29,50 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 27,58 euro ligt. Daarmee is de prijs marktconform voor deze buurt.
Wat zegt energielabel A+ over deze woning?
Energielabel A+ is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, omdat het appartement zeer energiezuinig is. Het label is officieel geregistreerd en zegt dat de woning voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van energieprestatie.
Hoe is het gesteld met de veiligheid in de Stadsdriehoek?
De buurt heeft een gemiddelde beoordeling van 7,17 op basis van zeven reviews. Een bewoner noemt de locatie ideaal, maar een andere bewoner uit kritiek: hij woont schuin tegenover een koffieshop en ervaart overlast door drugshandel op een parkeerterrein en zwerfvuil in het portiek, mede door een nabijgelegen Leger des Heils opvang. Het beeld is dus wisselend.
Zijn er goede scholen in de buurt van de Baan?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Het Landje ligt op 125 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 911 meter, ongeveer tien minuten lopen. Ook zijn er in de omgeving voldoende andere scholen binnen vijf kilometer.
Hoeveel supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 94 supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is een SPAR op 257 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 399 meter en een AH to go op 403 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het treinstation ligt op 900 meter van de woning, wat ongeveer tien minuten lopen is. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit dit appartement.
Is dit een rustige buurt of is er veel reuring?
De Stadsdriehoek is een levendige buurt met veel jongvolwassenen: 45 procent van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen, maar ook met drukte. Een bewoner noemt de locatie ideaal, terwijl een ander overlast ervaart door het uitgaansleven en de aanwezigheid van een opvang. Het is dus geen stille buitenwijk.
