Batjanstraat 1-2
Hogeland-Noord, Enschede
BuurtEen studio in het bruisende Hogeland-Noord
Deze studio aan de Batjanstraat 1-2 in Enschede ligt in de buurt Hogeland-Noord, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €189.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van 40 m². De prijs ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.500, maar de woonoppervlakte is ook 65% kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting over kunt maken. Het is een koopwoning uit 1930, een studio die vooral interessant is vanwege de centrale ligging. Vergelijk je deze woning met andere studios in Enschede, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier relatief hoog ligt.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlakte van 40 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. Het bouwjaar is 1930, wat betekent dat het een woning met karakter is in een oudere bouwstijl. Omdat de makelaar geen details over de indeling of voorzieningen heeft gegeven, is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning precies te bieden heeft.
Hogeland-Noord
Met bijna 3.000 inwoners is Hogeland-Noord een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 55% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", maar merkt ook op dat er in de directe omgeving sprake is van criminaliteit zoals diefstal en inbraken. Een ander zegt: "De buurt is erg vriendelijk en netjes. Er worden veel nieuwe gebouwen gebouwd voor studenten en starters!" De buurt Hogeland-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter, of bij de Lidl op 750 meter. Voor de kinderen is de Alfonsusschool op 300 meter lopen, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Khawar en de Centrum Apotheek zijn beide op ongeveer 900 meter afstand. Met de bus ben je goed aangesloten: halte C.F. Klaarstraat op 166 meter met lijn 3, en halte Brinkstraat op 464 meter met lijn 505. Het treinstation Enschede ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Enschede biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 19 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Batjanstraat 1-2, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €189.000. Dat is 55% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €416.500 in de buurt Hogeland-Noord. De prijs per vierkante meter is echter 32% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 40 m² aanzienlijk kleiner is. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, dus dat kan niet meewegen in de prijsvergelijking.
Hoe groot is deze studio en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 40 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.725. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.572 per m². De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals kamers of buitenruimte vermeld, dus over de indeling is verder niets bekend.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt wel kijken naar de energielabels van andere woningen in de buurt om een idee te krijgen van de variatie, maar dat zegt niets over deze specifieke studio.
Wat is er bekend over geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 19 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 652 meter, Lidl op 743 meter en Jumbo op 873 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar de Alfonsusschool op 309 meter of De Kiem op 524 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer afstand. Ook een kinderdagverblijf is op 700 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Batjanstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, C.F. Klaarstraat op 166 meter, met buslijn 3. Op 464 meter ligt halte Brinkstraat met lijn 505, en op 634 meter halte De Klomp met lijn 6. Het treinstation Enschede ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Hogeland-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Er wordt ook melding gemaakt van criminaliteit zoals diefstal en inbraken.
Wat is de samenstelling van de buurt Hogeland-Noord?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 55% in een eenpersoonshuishouden woont. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 30% is tussen 25 en 45 jaar, 23% tussen 45 en 65 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel alleenstaanden en relatief weinig gezinnen met kinderen (23%).
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
