Rozenstraat 91
De Laares, Enschede
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in De Laares
Aan de Rozenstraat 91 in Enschede staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1942, met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter en een perceel van 165 vierkante meter. De woning is te koop voor 225.000 euro, wat flink onder het gemiddelde ligt van de twee onder een kapwoningen in Enschede. De vraagprijs is scherp, zeker gezien de ligging in een stedelijke omgeving.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1942 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat het om een vooroorlogse woning gaat. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon.
De Laares, een levendige stadswijk
De Laares is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat er "veel nieuwe gebouwen worden gebouwd voor studenten en starters". De buurt De Laares ligt dicht bij het Volkspark, wat het wonen hier aangenaam maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool La Res zit op nog geen honderd meter, en ook de Christelijke basisschool De Fontein is om de hoek. De huisarts en apotheek vind je op loopafstand, en bushalte Enschede, Asterstraat met lijn 6 ligt vlakbij. Het treinstation Enschede is op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 91, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van 225.000 euro zich tot andere woningen in De Laares?
De vraagprijs van 225.000 euro ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 485.958 euro. Het is daarmee een opvallend scherpe prijs voor een twee-onder-één-kapwoning in deze buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt ligt op 3.554 euro, terwijl deze woning op 2.027 euro per vierkante meter uitkomt. Houd er wel rekening mee dat het om een woning met energielabel E gaat, wat invloed kan hebben op de maandelijkse lasten.
Wat is de indeling van de woning aan de Rozenstraat 91?
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter en een perceel van 165 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of andere buitenruimte aanwezig is. De woning is gebouwd in 1942 en heeft energielabel E. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 24 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rozenstraat 91?
In de directe omgeving vind je Jumbo en Aldi op ongeveer 500 meter, en Ekoplaza op 763 meter. Basisschool La Res zit op 82 meter, en de Christelijke basisschool De Fontein op 292 meter. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, en bushalte Enschede, Asterstraat met lijn 6 ligt op 192 meter. Het treinstation Enschede is op 1,2 kilometer afstand. Ook het Volkspark ligt dichtbij.
Hoe is de buurt De Laares om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen" en waardeert de groene omgeving bij het Volkspark. Een ander zegt dat er "veel nieuwe gebouwen worden gebouwd voor studenten en starters". Er zijn ook kritische geluiden over criminaliteit zoals fietsendiefstal en inbraken, en over de hygiëne op straat. Het is een levendige stadswijk met een mix van bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets vermeld. Dit staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten voor verwarming en warm water. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de woningen energielabel A of beter, dus deze woning scoort minder gunstig op energiegebied.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de risicodata op adresniveau is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid van het openbaar vervoer vanaf de Rozenstraat 91?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Asterstraat op 192 meter, waar buslijn 6 stopt. Ook de haltes Hyacintstraat en Gladiolenstraat zijn op loopafstand, beide met lijn 6. Het treinstation Enschede ligt op 1,2 kilometer afstand, wat goed te doen is met de fiets of een korte busrit. De woning is daarmee goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
