Besterdring 27-06
Theresia Oost, Tilburg
BuurtEen studio met een scherpe prijs in Theresia Oost
Deze studio aan de Besterdring 27-06 in Tilburg ligt in Theresia Oost, een wijk waar bewoners zich snel thuis voelen. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €342.143 in de buurt. De woning uit 2006 is compact, maar dat zie je terug in de prijs per vierkante meter. Het is een koopwoning, en wie op zoek is naar studios in Tilburg vindt hier een betaalbare optie.
Een woning uit 2006, zonder details in de advertentie
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 2006, en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 44 vierkante meter. Verder geeft de makelaar geen kenmerken vrij, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat je wel weet: het is een studio, dus een compacte woonvorm.
Theresia Oost: een groene wijk met een eigen sfeer
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." Het is een buurt Theresia Oost waar mensen om elkaar geven.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De PLUS-supermarkt zit op 36 meter, dus boodschappen doe je hier naast de deur. Basisschool De Stappen ligt op 273 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten is op 15 meter. De apotheek Hoefstraat zit op 385 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 397 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 788 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €269.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €145.000 naar €269.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Besterdring 27-06, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €269.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen informatie over de energiezuinigheid van deze studio. Zonder label is niet bekend hoe hoog de energiekosten kunnen uitvallen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze studio is €5.682, gebaseerd op de woonoppervlakte van 44 m² volgens de BAG. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.511 per m². Deze studio ligt dus iets boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €342.143.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Theresia Oost?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt Theresia Oost. De prijzen variëren van €225.000 tot €635.000, met een gemiddelde vraagprijs van €342.143 en een mediaan van €267.000. Het aantal beschikbare woningen is beperkt, dus het aanbod is klein. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen ligt op €359.268.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 36 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Stappen ligt op 273 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten is op 15 meter. De apotheek Hoefstraat zit op 385 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 397 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 788 meter. Ook zijn er meerdere restaurants en een park op loopafstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Theresia?
Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die gegevens zijn hier niet beschikbaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Besterdring?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in Theresia Oost is 67 vierkante meter. Deze studio heeft een woonoppervlakte van 44 m² volgens de BAG, wat 34% kleiner is dan het buurtgemiddelde. Dit is een compacte woning, wat past bij een studio. De prijs per vierkante meter is €5.682, iets boven het buurtgemiddelde van €5.511.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Dit betekent dat er geen informatie is over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een balkon. Die details staan niet in de advertentie.
