Een studio met een eigen voordeur
Aan de Boomvalkstraat in de Biezen staat deze benedenwoning, een studio van 40 vierkante meter op de eerste woonlaag. Met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een badkamer is het een compacte woning. De vraagprijs van €289.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €664.439, wat deze studio tot een opvallende optie maakt in Nijmegen. Vergelijk je het met andere studios in Nijmegen, dan zie je dat dit een betaalbaar instapmodel is.
Een woning met een zijtuin
De woning heeft een zijtuin van 18 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1985 en het energielabel is C. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Leven in de Biezen
Met bijna tienduizend inwoners is de Biezen een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met een gemengde gemeenschap en diverse horeca. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, wat past bij het stedelijke karakter. Meer over de buurt Biezen vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op driehonderd meter afstand, of bij de Albert Heijn op bijna achthonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Aquamarijn om de hoek, op 329 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum Oud-West, op 476 meter. De bushalte Nijmegen, Zwaluwstraat met lijnen 221, 400 en 485 ligt op 334 meter, en het treinstation Nijmegen is op 488 meter lopen. De gemeente Nijmegen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €244.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €163.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bob Witteveen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boomvalkstraat 10, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €289.000. Dat ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs van €664.439 in de buurt Biezen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.207, terwijl deze woning op €7.225 per vierkante meter komt. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde van €244.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 40 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een zijtuin van 18 vierkante meter op het westen. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €244.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €163.000 naar €244.000, een toename van 50%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid in de omgeving is gunstig voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 330 meter, de Albert Heijn op 788 meter. Kindcentrum Aquamarijn is op 329 meter en Basisschool Michiel de Ruyter op 377 meter. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum Oud-West op 476 meter. Het treinstation Nijmegen is op 488 meter lopen.
Hoe is het wonen in de buurt Biezen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met een gemengde gemeenschap en diverse horeca. De buurt heeft bijna tienduizend inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Zwaluwstraat op 334 meter, met lijnen 221, 400 en 485. Het treinstation Nijmegen ligt op 488 meter lopen. Daarmee is het centrum en de rest van de stad goed bereikbaar.
