Derde Hugo de Grootstraat 22-1
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen studio in de Frederik Hendrikbuurt
Deze studio aan de Derde Hugo de Grootstraat is een compacte woning in een van de levendige buurten van Amsterdam-West. Met een vraagprijs van €370.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.914, wat hem scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Het is een koopwoning uit 1895, dus je woont in een pand met een rijke geschiedenis. Voor wie op zoek is naar een betaalbare basis in de stad, is dit een interessante optie. Vergelijk gerust met andere studios in Amsterdam.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlak van 38 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 58 m², dus je moet het hebben van slimme indeling. Het bouwjaar 1895 betekent dat je in een oud pand woont, maar de advertentie geeft geen details over de staat van het onderhoud. Er zijn geen kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie vermeld door de makelaar. De prijs per vierkante meter komt uit op €9.737, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 68% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, wat zorgt voor een jonge, dynamische sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk." De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 138 meter of Dirk op 160 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Dr. Rijk Kramer op 104 meter, en Daltonschool De Waterkant op 365 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, maar de BENU Apotheek Nassau is dichterbij, op 170 meter. De tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 ligt op 99 meter, en bushaltes met lijnen 80, N80, 18 en N82 zijn op ongeveer 190 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,9 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Amsterdam goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sweers & Boys aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Derde Hugo de Grootstraat 22-1, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor Amsterdam?
De vraagprijs van €370.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.914. Dat komt vooral doordat het een studio is met een woonoppervlak van 38 m², wat 34% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 58 m². De prijs per vierkante meter is met €9.737 juist iets hoger dan het buurtgemiddelde van €9.538. Het is dus een scherpe prijs voor een compacte woning, niet voor een groot appartement.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie geeft geen details over de indeling van de studio. Het woonoppervlak is 38 m² volgens de BAG-registratie, maar er worden geen kamers, slaapkamers of badkamers genoemd. Ook is er geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte. De makelaar heeft deze kenmerken niet gepubliceerd, dus je kunt alleen afgaan op het oppervlak en het bouwjaar van 1895.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van de woning. Omdat het pand uit 1895 stamt, kun je wel verwachten dat de energiekosten hoger kunnen uitvallen dan bij nieuwbouw, maar zonder label blijft dat een inschatting. Het is niet mogelijk om op basis van de beschikbare gegevens een uitspraak te doen over het label.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en isolatie van het pand.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De tramhalte Hugo de Grootplein ligt op 99 meter en wordt bediend door lijn 12. Op ongeveer 190 meter zijn er twee bushaltes: Amsterdam, G.v. Ledenberchstraat met lijnen 80 en N80, en Gillis van Ledenberchstr met lijnen 18 en N82. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,9 kilometer afstand. Je hebt dus meerdere opties om de stad te verkennen, zowel overdag als 's nachts.
Wat voor buurt is Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 68% alleenstaand is. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 49% van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt dat bijna iedereen vriendelijk is en het kindvriendelijk is. Er zijn ook minder positieve geluiden, maar de meeste reviews zijn gematigd positief.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 138 meter en Dirk op 160 meter, allebei om de hoek. Op 328 meter is nog een Albert Heijn, en op 653 meter vind je Dirk en Vomar. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook zijn er in de omgeving veel andere winkels en voorzieningen te vinden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Dit betekent dat je geen informatie hebt over de indeling, staat van onderhoud of energiezuinigheid van de woning.
