Van Reigersbergenstraat 71H
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter in de Frederik Hendrikbuurt
Aan de Van Reigersbergenstraat 71H in Amsterdam staat een studio uit 1900 te koop. Met 41 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 44 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning in een levendige buurt. De vraagprijs van €375.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €545.914 staat. Daarmee is deze studio scherp geprijsd, zeker gezien de ligging. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 150 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 10 vierkante meter op het zuiden, die onderhoud binnen vereist. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1900 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Een buurt vol leven
Met ruim 3.200 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (66%), is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Frederik Hendrikbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk." De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 241 meter of Dirk op 338 meter. Basisschool De Waterkant ligt op 188 meter, en het Marcanti College voor voortgezet onderwijs op 349 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 939 meter, en de BENU Apotheek Nassau op 343 meter. De bushalte Gillis van Ledenberchstr met lijnen 18 en N82 ligt op 232 meter, en tramhalte De Clercqstraat met lijnen 12, 13 en 19 op 246 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,2 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam, waar het voorzieningenniveau hoog is.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €294.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hallie & Van Klooster Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Reigersbergenstraat 71H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 150 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 10 vierkante meter op het zuiden, die onderhoud binnen vereist.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je gemiddelde stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 241 meter en Dirk op 338 meter. Basisschool De Waterkant ligt op 188 meter en het Marcanti College op 349 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 939 meter en de BENU Apotheek Nassau op 343 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Gillis van Ledenberchstr met lijnen 18 en N82 ligt op 232 meter. Tramhalte De Clercqstraat met lijnen 12, 13 en 19 is op 246 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,2 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €545.914, terwijl de mediaan op €525.000 ligt. De vraagprijs van deze studio is €375.000, wat 31% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €8.523, gebaseerd op de makelaar-opgave van 44 vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 29 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €360.000 tot €1.080.000. In de afgelopen periode zijn er 162 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €571.204 en een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (50%). Er zijn relatief weinig huishoudens met kinderen (11%). De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat typerend is voor een zeer stedelijk gebied.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de wijk Frederik Hendrikbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk."
