Van Houweningenstraat 46-2
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter in de Frederik Hendrikbuurt
Deze tussenverdieping op de tweede woonlaag van een pand uit 1894 heeft een authentiek Amsterdams karakter. Met 41 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de indeling met twee kamers en één slaapkamer biedt meer dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €399.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €545.914 staat. Daarmee is deze studio scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere studios in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en beschikt over twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een tussenverdieping, gelegen op de tweede woonlaag, met een inhoud van 137 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus er hoeft geen jaarlijkse erfpachtcanon te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €188,08 per maand.
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
Met ruim 3.200 inwoners en een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een levendige buurt in Amsterdam. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, wat zorgt voor een jonge, dynamische sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt dat "bijna iedereen vriendelijk is en het ook kindvriendelijk is". Een andere bewoner is positief over de behulpzaamheid in de buurt. De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Basisschool Dr. Rijk Kramer en Daltonschool De Waterkant op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Nassau is om de hoek. De tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 ligt naast de deur, en bushaltes met lijnen 18, N82, 80 en N80 zijn ook vlakbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €298.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress kan in de toekomst toenemen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NOMOS op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Houweningenstraat 46-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €298.000 naar €395.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een tussenverdieping op de tweede woonlaag en heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 41 vierkante meter en de inhoud is 137 kubieke meter. De woning heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat de erfpacht in één keer is afgekocht en er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit is een belangrijk voordeel, omdat je als eigenaar geen terugkerende erfpachtkosten hebt. De VvE-bijdrage bedraagt €188,08 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1894, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 198 meter en een Dirk op 262 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer en Daltonschool De Waterkant liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op ongeveer een kilometer en de BENU Apotheek Nassau op 272 meter. De tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 ligt op 162 meter, en er zijn ook bushaltes met lijnen 18, N82, 80 en N80 in de buurt.
Hoe is de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens zijn. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt dat "bijna iedereen vriendelijk is en het ook kindvriendelijk is". Een andere bewoner is positief over de behulpzaamheid in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.538. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €9.732, op basis van de makelaarsopgave van 41 vierkante meter. Dat ligt iets boven het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs van €399.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €545.914 in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 47 dB Lden, voor spoorweglawaai 35 dB Lden en voor vliegverkeer 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. De woning ligt in een stedelijke omgeving, dus er is altijd enige achtergrondgeluidsbelasting.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor de specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar er is geen sprake van een acuut risico.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie betreft vooral de indeling, het energielabel en de eigendomssituatie.
