Van Oldenbarneveldtstraat 70-1
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen studio met dakterras in de Frederik Hendrikbuurt
Deze studio aan de Van Oldenbarneveldtstraat ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, een buurt waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere studios in Amsterdam. Het is een appartement uit 1886 met energielabel D, dus je kunt verwachten dat je energiekosten wat hoger uitvallen.
Een appartement met karakter
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Je woont op de 1e verdieping en hebt een dakterras. Het appartement is 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €178,96 per maand.
Leven in de Frederik Hendrikbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt". De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 78 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Ook de Dirk is dichtbij, op 91 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op 89 meter en het Cartesius Lyceum op 407 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op ruim een kilometer, de BENU Apotheek Nassau op 120 meter. Tram 12 stopt bij Hugo de Grootplein op 92 meter, en tram 5 en 13 bij Bloemgracht op 168 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €328.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveldtstraat 70-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €442.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 35% gestegen, van €328.000 naar €442.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 44 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €178,96 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1886, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De toelichting komt van KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 78 meter, en Dirk op 91 meter. Op 472 meter zit nog een Albert Heijn, en op 678 meter weer een andere. Ook Ekoplaza zit op 726 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Hugo de Grootplein ligt op 92 meter en heeft tramlijn 12. Tramhalte Bloemgracht op 168 meter heeft lijnen 5 en 13. Bushalte Amsterdam, G.v. Ledenberchstraat op 229 meter heeft lijnen 80 en N80. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost is €545.914, en de mediaan is €525.000. De vraagprijs van deze studio ligt 27% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €9.091, terwijl het buurtgemiddelde €9.538 per m² is. Er staan 29 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 39,3% van de koopwoningen energielabel D of lager.
