Durantestraat 12A
Holtenbroek II, Zwolle
BuurtEen studio op de derde verdieping
Deze studio aan de Durantestraat 12A ligt in Holtenbroek II, een buurt in Zwolle waar het groen om de hoek is. Met een vraagprijs van 245.000 euro is dit een scherpe instap in de koopmarkt van de buurt, waar het gemiddelde aanbod op 262.071 euro ligt. Het is een van de studios in Zwolle die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 33 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft zowel een warmtepomp als een c.v.-ketel. Het energielabel is A. De VvE-bijdrage is 10.000 euro per jaar.
Een groene buurt met karakter
Holtenbroek II telt zo'n 2.655 inwoners, waarvan relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon al 37 jaar in Holtenbroek 2 en zal er altijd blijven wonen met veel plezier." Een ander noemt het "een warme buurt, gezellige buurt", maar merkt ook op dat de veiligheid "iets minder" is. De buurt Holtenbroek II heeft een park of plantsoen op 100 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten op 385 meter, twee straten verder, en de Aldi is op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Het Carillon op 214 meter en de Michaelschool op 271 meter. De huisarts zit in het Gezondheidshuis Stadshagen, op 1,4 kilometer, en de apotheek Holtenbroek op 872 meter. De bushalte Klooienberglaan is om de hoek, met lijnen 1 en 11. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een bouwjaar van 1964. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar neemt toe naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Zwolle op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Durantestraat 12A, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 245.000 euro. In de buurt Holtenbroek II ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op 262.071 euro, met een mediaan van 274.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.424 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 33 m². De woonoppervlakte is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 64 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 107 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 33 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft zowel een warmtepomp als een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 10.000 euro per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in je maandlasten. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is niet duidelijk wat er precies in deze bijdrage zit, maar het is een vast gegeven bij deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het is goed om te weten dat er verkeersgeluid kan zijn, maar de mate hangt af van de exacte ligging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar neemt toe naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het individuele pand. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het hoeft geen belemmering te zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op 385 meter, de Aldi op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Het Carillon op 214 meter en de Michaelschool op 271 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 872 meter. De bushalte Klooienberglaan is op 184 meter met lijnen 1 en 11. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Holtenbroek II om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt al 37 jaar met veel plezier te wonen. Een ander noemt het een warme en gezellige buurt, maar merkt op dat de veiligheid iets minder is. De buurt is groen, met een park op 100 meter afstand. Het is een multiculturele buurt met veel voorzieningen.
