Een studio met karakter in de Oude Pijp
Deze studio aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-3A ligt in de Hercules Seghersbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. Met een laatst bekende vraagprijs van €400.000 was dit scherp geprijsd vergeleken met andere studios in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1895 en heeft energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 41 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €29,02 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die nooit echt slaapt. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. De buurt Hercules Seghersbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen van 21%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 155 meter of de Jumbo op 209 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam op 321 meter een optie. De huisarts zit op 560 meter en de apotheek op 183 meter. Metrostation De Pijp ligt op 153 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €405.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €292.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aardenhout Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-3A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €405.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 41 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming.
Hoe is de buurt Hercules Seghersbuurt?
De Hercules Seghersbuurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 155 meter en de Jumbo op 209 meter. Voor onderwijs is het Montessori Lyceum Amsterdam op 321 meter een optie. De huisarts zit op 560 meter en de apotheek op 183 meter. Metrostation De Pijp ligt op 153 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en had het vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het pand uit 1895.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs was €400.000 en de prijs per vierkante meter was €9.756, gebaseerd op de makelaar-opgave van 41 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde was €11.169 per m². De vraagprijs lag 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.163.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning had een VvE met een maandelijkse bijdrage van €29,02. Dit stond vermeld in de makelaar-opgave. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de exacte dekking stond niet in de advertentie.
