Een studio met twee slaapkamers in Westerstaatsman
Deze bovenwoning op de derde woonlaag aan de Eerste Keucheniusstraat 23C is een studio van 41 vierkante meter, maar dan wel eentje met drie kamers en twee slaapkamers. Het bouwjaar 1913 geeft het pand karakter, terwijl het energielabel A juist weer heel modern is. De vraagprijs van €400.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.767, wat hem volgens de berekening scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: studios in Amsterdam gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met dubbel glas en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, met een balkon erbij. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €85 per maand. De inhoud van de woning is 142 kubieke meter.
Een buurt met een mix van oud en nieuw
Met ruim 2.800 inwoners is Westerstaatsman een levendige buurt in Amsterdam. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een van hen zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910. Locatie is top, dichtbij het centrum maar ook nabij het mooie Westerpark." Een ander noemt het "een erg diverse groep bewoners". De buurt Westerstaatsman heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Dirk op 800 meter. Basisschool De Bron zit op 150 meter, en het Cartesius Lyceum voor voortgezet onderwijs op 450 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 1,1 kilometer, de Service Apotheek Staatslieden op 140 meter. De bushalte Van Beuningenplein met lijn 21 en N88 is om de hoek, op 96 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder genoeg opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de waarde gestegen van €389.000 in 2022 naar €415.000 nu. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voortman & Fransen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Keucheniusstraat 23C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze studio heeft drie kamers in totaal, waarvan twee slaapkamers. Er is één badkamer en de woning ligt op één woonlaag, namelijk de derde verdieping. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De totale woonoppervlakte is 41 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1913.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 400 meter en Dirk op 800 meter. Basisschool De Bron zit op 150 meter en het Cartesius Lyceum op 450 meter. De Service Apotheek Staatslieden is op 140 meter, de huisartsenpraktijk de Admiraal op 1,1 kilometer. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van Beuningenplein op 96 meter, met buslijnen 21 en N88. Ook de haltes Kostverlorenstraat en Van der Hoopstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 174 en 292 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Westerstaatsman is €504.767, gebaseerd op 30 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €447.500. Deze woning staat te koop voor €400.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.879.
Hoeveel bewoners heeft Westerstaatsman?
Westerstaatsman heeft ongeveer 2.825 inwoners. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Veel huishoudens bestaan uit één persoon: 64% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vijf beoordelingen.
