Een studio met karakter in Westerstaatsman
Aan de Van Hallstraat, in de buurt Westerstaatsman, ligt deze studio op de begane grond van een pand uit 1912. Met 43 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 47 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning met een eigen achtertuin op het oosten. De vraagprijs van €425.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.972, wat de makelaar als scherp bestempelt. Voor wie op zoek is naar studios in Amsterdam, is dit een interessante optie.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €75 per maand. De woning is sinds 7 november 2026 te koop aangeboden.
Een levendige buurt
Met ruim 2.800 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen uit circa 1910. Een ander zegt: "De buurt heeft een erg diverse groep bewoners" en wijst op het Westerpark om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 377 meter, of bij de Jumbo op 930 meter. Voor de kinderen is Oecumenische basisschool De Catamaran op 26 meter, en Basisschool De Bron op 235 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Admiraal op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Staatslieden zit op 310 meter. De bushalte Van der Hoopstraat met lijn 21 en N88 ligt op 71 meter, en tramhalte Van Hallstraat met lijnen 5, 18 en 21 op 275 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wester Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Hallstraat 61H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.972. Per vierkante meter is de prijs 11% lager dan het buurtgemiddelde. In de buurt staan 36 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €502.972 en een mediaan van €445.000. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €850.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 47 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 43 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 147 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen energielabel C, en 19,2% heeft label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 377 meter en de Jumbo op 930 meter. Oecumenische basisschool De Catamaran zit op 26 meter en Basisschool De Bron op 235 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Admiraal op 1,1 kilometer en de Service Apotheek Staatslieden op 310 meter. Het Westerpark ligt om de hoek.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Van der Hoopstraat met lijn 21 en N88 ligt op 71 meter. Tramhalte Van Hallstraat met lijnen 5, 18 en 21 ligt op 275 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slechter is geworden sinds het schrappen van tramlijn 3.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen uit circa 1910. Een ander zegt: "De buurt heeft een erg diverse groep bewoners" en wijst op het Westerpark om de hoek.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het oosten. De studio ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar vanuit de woning. Volgens de makelaar is de tuin een van de kenmerken van deze woning.
