Haarlemmerweg 207-1
Westerstaatsman, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter aan de Haarlemmerweg
Deze studio op de eerste verdieping ligt aan de Haarlemmerweg, in de buurt Westerstaatsman. Het is een appartement uit 1901, met een energielabel C. Met een vraagprijs van €420.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van studios in Amsterdam.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een park en aan water. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €75 per maand.
Westerstaatsman
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum". Een ander zegt: "Prettige buurt om in te wonen". De buurt Westerstaatsman is dichtbebouwd, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 426 meter of de Jumbo op 788 meter. Voor schoolgaande kinderen is Oecumenische basisschool De Catamaran op 263 meter, en Basisschool De Bron op 452 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 592 meter. De tramhalte Van Hallstraat is op 97 meter, met lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €374.000, met peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €303.000 naar €374.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoofdstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerweg 207-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €374.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €303.000 naar €374.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio op de eerste verdieping met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een park en aan water. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 426 meter en de Jumbo op 788 meter. Oecumenische basisschool De Catamaran is op 263 meter, Basisschool De Bron op 452 meter. De huisarts Medisch Kwartier zit op 1056 meter, de Service Apotheek Staatslieden op 592 meter. De tramhalte Van Hallstraat is op 97 meter met lijnen 5, 18 en 21.
Hoe is de buurt Westerstaatsman?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum", een ander zegt "Prettige buurt om in te wonen". Het is een dichtbebouwde stadswijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven uit de advertentie. De energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in, maar verdere details ontbreken.
