Een studio met karakter in de Fannius Scholtenbuurt
Deze studio aan de Eerste Keucheniusstraat 2H ligt in de Fannius Scholtenbuurt, een stukje Amsterdam waar de tijd lijkt stil te staan. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.154, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod van studios in Amsterdam. Het is een koopwoning uit 1905, met energielabel D.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de 1e woonlaag, met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 37 m², terwijl de makelaar 32 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 3.600 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en waardeert de diverse groep bewoners. Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910." De buurt Fannius Scholtenbuurt heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 352 meter of Jumbo op 770 meter. Basisschool De Bron zit op 91 meter, en het Cartesius Lyceum op 445 meter. De Service Apotheek Staatslieden is om de hoek, op 190 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Beuningenplein op 148 meter, met lijn 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €356.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €265.000 naar €356.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WWR Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Keucheniusstraat 2H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €356.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €265.000 naar €356.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 32 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager, en 42,9% heeft label C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie heeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 352 meter, en Jumbo op 770 meter. Basisschool De Bron zit op 91 meter en het Cartesius Lyceum op 445 meter. De Service Apotheek Staatslieden is op 190 meter. De bushalte Van Beuningenplein met lijn 21 en N88 ligt op 148 meter, en treinstation Amsterdam Centraal op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Fannius Scholtenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en waardeert de diverse groep bewoners, maar vindt het winkelaanbod matig. Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910."
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €11.719, gebaseerd op de makelaar-opgave van 32 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €11.006 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €524.154, en de mediaan ligt op €425.000.
