Frederiksstraat 15H
Vondelparkbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen studio met verrassend veel ruimte
Aan de Frederiksstraat, in de Vondelparkbuurt-West, ligt deze benedenwoning op de begane grond. Het is een studio uit 1882, maar met drie kamers en 62 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het allesbehalve een standaard studiootje. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 825.318 euro, waarmee deze woning scherp geprijsd is. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een benedenwoning met karakter
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de begane grond, met een achtertuin op het oosten. De woning is 213 kubieke meter groot en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Let op: de BAG-registratie geeft 41 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de makelaar 62 vierkante meter noemt.
Leven in de Vondelparkbuurt-West
Met ruim 2.200 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Vondelparkbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De woning ligt aan een park en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek, of bij de Jumbo en Lidl twee straten verder. Basisschool Brede School Annie M.G. Schmidt zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 is naast de deur, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederiksstraat 15H, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat er geen officiële inschatting is van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt dus niet op basis van een label inschatten wat de stookkosten zullen zijn. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 825.318 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 10.057 euro, terwijl deze woning op 8.468 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe groot is de woning echt?
De makelaar geeft 62 vierkante meter woonoppervlak op, maar de BAG-registratie komt op 41 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder dat duidelijk is waarom ze verschillen. De woning heeft drie kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt omdat het pand uit 1882 stamt, dus gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is dat de fundering aandacht nodig heeft.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 280 meter, de Jumbo en Lidl op 309 meter. Basisschool Brede School Annie M.G. Schmidt is op 241 meter. De huisarts zit op 774 meter en de apotheek op 471 meter. Tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 is op 106 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de Vondelparkbuurt-West?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoe is de woning gelegen?
De woning is een benedenwoning op de begane grond, gelegen aan een park en in een woonwijk. Er is een achtertuin op het oosten. De woning heeft drie kamers en één woonlaag. De ligging aan het park is een kenmerk dat de makelaar expliciet noemt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het gezamenlijke onderhoud van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. De overige woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin, zijn wel gepubliceerd. Het energielabel is het enige ontbrekende veld. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
