Kanaalstraat 204-2
Cremerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Cremerbuurt
Dit appartement op de derde verdieping aan de Kanaalstraat voelt als een rustige plek midden in de stad. Met 60 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 63 vierkante meter volgens de makelaar, is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €525.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Amsterdam.
Een woning met één woonlaag
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, wat het overzichtelijk maakt. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel, en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het bouwjaar is 1910, maar het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen, de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Cremerbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Extremely nice and cozy, lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen zijn gebaseerd op 256 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op twee straten verder, en Albert Heijn is ook om de hoek. Voor kinderen is er Brede School Annie M.G. Schmidt op loopafstand. De huisarts zit op vijf minuten lopen en de apotheek ook. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 is op loopafstand, en station Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel mogelijkheden voor uitgaan en cultuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €595.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €368.000 naar €595.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Burgemeester Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalstraat 204-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €595.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De oppervlakte is 60 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 63 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Het bouwjaar is 1910, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het label geeft alleen aan hoe zuinig de woning is qua energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar het is geen garantie voor problemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 300 meter, en Albert Heijn ook. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Brede School Annie M.G. Schmidt. De huisarts en apotheek zitten op vijf minuten lopen. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 is op loopafstand.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De buurt heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €635.174, en de mediaan is €585.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 46 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €300.000 tot €1.200.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 ligt op ongeveer 260 meter. Ook halte Corantijnstraat met lijnen 1, 15 en 17 is op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
