Een studio met karakter in de Valeriusbuurt-West
Deze studio aan de Koninginneweg 249-2B ligt in de Valeriusbuurt-West, een rustige en groene buurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde van €1.477.843, al is de woonoppervlakte met 32 m² ook een stuk kleiner dan het gemiddelde van 112 m². De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is iets om zelf uit te zoeken. Het is een appartement op de derde verdieping met een balkon, volle eigendom en volgens de makelaar een beschutte ligging in het centrum en in een woonwijk. De woning is gebouwd in 1906 en heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. De inhoud is 115 m³.
De buurt: rustig, groen en gewaardeerd
De Valeriusbuurt-West telt zo'n 2.620 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (40%) en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen in de buurt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en vertelt dat de buurt de afgelopen jaren is veranderd, met meer opties voor entertainment en horeca, en jongere bewoners en gezinnen. Een derde bewoner prijst de rust en het groen: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Dezelfde bewoner merkt wel op dat het een puinhoop kan zijn bij de vuilcontainers. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op 140 meter, en ook Dirk en Ekoplaza zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder De Kleine Nicolaas op 341 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 201 meter. De huisarts zit op 406 meter bij Huisartsen Valeriusplein, en de apotheek is letterlijk om de hoek op 44 meter. Het Amsterdam UMC ligt op 1,9 kilometer. Het openbaar vervoer is uitstekend: tramhalte Amstelveenseweg op 64 meter met lijnen 2 en N88, en bushalte Zeilstraat op 98 meter met lijnen 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. Dit alles maakt de buurt goed bereikbaar, ook voor de rest van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en Heeren Makelaars op Funda. Vergelijk ook andere studios in Amsterdam voor een breder beeld van het aanbod.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 249-2B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt ongeveer 70% onder de gemiddelde vraagprijs in de Valeriusbuurt-West, die €1.477.843 is. De mediaan ligt op €995.000. Houd er wel rekening mee dat deze studio met 32 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 112 m². De prijs per vierkante meter is met €14.062 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €13.472 per m².
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een appartement op de derde verdieping met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 32 m², terwijl de BAG-registratie 29 m² aangeeft. De inhoud is 115 m³. De woning heeft één woonlaag en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel en gehele vloerverwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daar is op dit moment geen informatie over beschikbaar.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op 140 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 283 meter en Dirk op 409 meter. Er zijn meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder De Kleine Nicolaas op 341 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 201 meter. De huisarts zit op 406 meter en de apotheek op 44 meter. Het Amsterdam UMC ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes dichtbij. Tramhalte Amstelveenseweg ligt op 64 meter en wordt bediend door lijnen 2 en N88. Bushalte Zeilstraat ligt op 98 meter met lijnen 15, 62 en N88. Tramhalte Haarlemmermeerstation ligt op 290 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1906, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden die vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat het "Calm, green and evolving" is. Een derde bewoner prijst de rust en het groen, maar merkt op dat het bij de vuilcontainers een puinhoop kan zijn. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
