Een appartement met karakter in Holtenbroek IV
Dit appartement aan de Monteverdilaan 43 in Zwolle staat te koop voor €279.000. Met een vraagprijs die 31% onder het buurtgemiddelde van €406.800 ligt, is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee scherp geprijsd, zeker voor een woning met vier kamers. Wie op zoek is naar appartementen in Zwolle vindt hier een betaalbaar instapmodel.
Een woning met vier kamers en dubbel glas
Het appartement uit 1969 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 85 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en blokverwarming als verwarmingssysteem. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €279 per maand. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen verhaal
Holtenbroek IV telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,7, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt de buurt "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de groene ruimte, maar merkt ook op dat er uitdagingen zijn met zwerfafval. Een ander zegt: "Wordt nu echt crimineel". Het zijn vier beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Holtenbroek IV heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is obs De Toonladder op 439 meter en de Lassus Campus voor voortgezet onderwijs op 581 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 1,2 kilometer, de Apotheek Holtenbroek op 300 meter. Buslijn 10 stopt op 81 meter bij halte Gombertstraat, en buslijn 2 op 196 meter bij de Griegstraat. Het treinstation Zwolle ligt op 2 kilometer. De gemeente Zwolle is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €281.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €158.000 naar €281.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1969 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monteverdilaan 43, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €158.000 naar €281.000. De vraagprijs is daarmee relatief scherp ten opzichte van de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 85 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 225 kubieke meter. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €279 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 640 meter afstand, Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor basisonderwijs is obs De Toonladder op 439 meter, en voor voortgezet onderwijs is de Lassus Campus op 581 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 1,2 kilometer en de Apotheek Holtenbroek op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Gombertstraat op 81 meter, waar buslijn 10 stopt. Op 196 meter zit halte Griegstraat met buslijn 2, en op 248 meter halte Esdoornstraat met de lijnen 2, 10 en 12. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De buslijnen en afstanden komen uit de openbare data.
Wat zeggen bewoners over Holtenbroek IV?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "easily accessible, but still close to city center" en noemt de groene ruimte, maar merkt ook uitdagingen met zwerfafval. Een ander zegt: "Wordt nu echt crimineel". Het zijn vier beoordelingen, dus het beeld is beperkt en niet representatief voor de hele buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de lagere labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar. Het label is een feit, geen diagnose van de woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €279.000 en het woonoppervlak is 85 vierkante meter, wat neerkomt op €3.282 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de makelaarsopgave van de oppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.759 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
