Een studio met de uitstraling van een huis
Aan de Gulperstraat 7 in Kerkrade staat een bijzondere woning te koop: een studio van 92 vierkante meter die door de makelaar als huis wordt omschreven. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt deze woning uit 1955 meer ruimte dan je van een studio zou verwachten. De vraagprijs van €220.000 ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €288.731, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Benieuwd naar andere studios in Kerkrade?
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 250 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 40 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label na G, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Holz
Holz is een buurt in Kerkrade-Oost met ruim 2.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,47 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen". Een ander noemt de buurt "verzwakt" en vindt dat er meer onderhoud aan groen en straten mag komen. De buurt Holz kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op twee straten verder, of bij PLUS en Aldi op vijf minuten lopen. Basisschool De Diabolo zit om de hoek, en het Beroepscollege Parkstad Limburg is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide in het Medisch Centrum Kruisstraat, op loopafstand. Buslijnen 1 en 2 stoppen bij de halte Kerkrade, Kruisstraat, en treinstation Kerkrade Centrum ligt op tien minuten lopen. De gemeente Kerkrade ligt vlak bij de Duitse grens.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €78.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 182% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €51.000 naar €78.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HouseHunting Schiphol Regio & Haarlem e.o.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gulperstraat 7, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.000 ligt 182% boven de WOZ-waarde van €78.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €51.000 naar €78.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 250 kubieke meter. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 40 vierkante meter op, terwijl de makelaar 92 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label na G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 218 meter, PLUS en Aldi op 463 meter, en Albert Heijn op 786 meter. Binnen vijf kilometer zijn er twaalf supermarkten te vinden, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Gulperstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Kruisstraat op 196 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook de haltes Kerkrade, Domaniale Mijnstraat en Kerkrade, Hoofdstraat (lijnen 6, 9 en 27) liggen op loopafstand. Treinstation Kerkrade Centrum ligt op 997 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Holz?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,47 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander de buurt "verzwakt" vindt en meer onderhoud aan groen en straten wenst.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt Holz. De gemiddelde vraagprijs is €288.731 en de mediaan ligt op €259.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Diabolo zit op 447 meter, Basisschool Sint Ursula op 546 meter en Openbare Basisschool de Schatkist op 578 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Beroepscollege Parkstad Limburg op 541 meter en Het Martin Buber op 672 meter.
