Een studio met karakter in de Dobbebuurt
Deze studio aan de Hermanus Coenradistraat 14-1 ligt in de Dobbebuurt, een buurt in Amsterdam die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €365.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €407.875. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning op de tweede verdieping
Het appartement uit 1953 ligt op de tweede verdieping en heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 40 m² op, de makelaar 47 m². De woning heeft dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt in beweging
De Dobbebuurt telt zo'n 3.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Dobbebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 690 meter of de Jumbo op 851 meter. De Slotermeerschool voor basisonderwijs ligt op 393 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op 531 meter. De Service Apotheek Slotermeer zit om de hoek op 272 meter. De bushalte Amsterdam, Burg. Fockstraat met lijn 80 ligt op 107 meter, en tramhalte Burgemeester Fockstraat met lijnen 7, 21, 247 en N82 op 144 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 109 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €331.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €226.000 naar €331.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NJOY Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hermanus Coenradistraat 14-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €226.000 naar €331.000.
Hoe groot is deze studio en hoeveel kamers heeft hij?
Volgens de makelaar heeft de woning twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 40 m² op, terwijl de makelaar 47 m² noemt. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 159 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1953, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 690 meter en de Jumbo op 851 meter. De Slotermeerschool voor basisonderwijs zit op 393 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op 531 meter en de Service Apotheek Slotermeer op 272 meter. Het OLVG West ziekenhuis ligt op 891 meter.
Hoe is de buurt Dobbebuurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better."
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Amsterdam, Burg. Fockstraat met lijn 80 ligt op 107 meter. De tramhalte Burgemeester Fockstraat met lijnen 7, 21, 247 en N82 zit op 144 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 47 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.766. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.454 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 67 m².
