Een studio met dakterras in de Erasmusparkbuurt-West
Deze studio op de vierde woonlaag van een bovenwoning uit 1940 ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 krijgt. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.255, wat deze studios in Amsterdam tot een opvallende optie maakt. De woning is aangeboden sinds 9 november 2026.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 33 m², terwijl de makelaar 37 m² opgeeft. Het appartement heeft een dakterras, een cv-ketel en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €62,54 per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 3.900 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Calm, green and evolving" en zegt dat de buurt "constant verandert voor de beter". Een ander waardeert "de geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar stoort zich aan de rommel bij de vuilcontainers. De buurt Erasmusparkbuurt-West heeft een woningvoorraad van zo'n 2.185 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 130 meter of Albert Heijn op 200 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Tijl Uilenspiegelschool op 70 meter, en de huisarts zit op 550 meter. De BENU Apotheek Bos en Lommer is op 250 meter. De bushaltes Egidiusstraat en Amsterdam, Egidiusstraat liggen op 110 meter met lijnen 21, 247, N82, 80 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met 130 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BIC Vastgoed en BIC Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bos en Lommerweg 283-4B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.255. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.611, terwijl deze studio op €8.784 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 37 m². Het is een studio, dus de prijs is lager dan het gemiddelde van alle woningtypes in de buurt.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 33 m², terwijl de makelaar 37 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras en een cv-ketel. Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €62,54 per maand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt zit op 130 meter en Albert Heijn op 200 meter. De Tijl Uilenspiegelschool is op 70 meter en de huisarts op 550 meter. De BENU Apotheek Bos en Lommer is op 250 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushaltes Egidiusstraat en Amsterdam, Egidiusstraat liggen op 110 meter. Vanaf daar vertrekken buslijnen 21, 247, N82, 80 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,4 kilometer afstand, bereikbaar per bus of fiets.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen. Een ander stoort zich aan de rommel bij vuilcontainers, maar prijst de bereikbaarheid en voorzieningen.
