Dollardstraat 3G
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen studio met karakter in de Rivierenwijk
Aan de Dollardstraat in de Rivierenwijk ligt deze studio op de eerste verdieping van een appartementencomplex uit 1927. Met een vraagprijs van €295.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €500.647 is. Het is een van de studios in Utrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 134 meter of Coop op 231 meter. Basisschool KBS Gertrudis zit om de hoek op 182 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 146 meter en apotheek Buijs op 66 meter. Buslijn 1 en 29 stoppen bij halte Balijelaan op 116 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 569 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 38 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1927 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beatrijs de Jong Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dollardstraat 3G, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €500.647 in de Rivierenwijk. De prijs per vierkante meter is €6.860, gebaseerd op de makelaarsopgave van 43 m². Het is een van de goedkopere opties in de buurt, waar de prijzen variëren van €265.000 tot €975.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio op de eerste verdieping heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De inhoud is 153 m³. Het appartement heeft 1 woonlaag.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dit zegt niets over deze specifieke studio.
Hoe is het wonen in de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook een kritische stem over de veiligheid en het beheer van de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 134 meter en Coop op 231 meter. Basisschool KBS Gertrudis is op 182 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 146 meter en apotheek Buijs op 66 meter. Buslijn 1 en 29 stoppen bij halte Balijelaan op 116 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 569 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1927. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Dollardstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
