Ina Boudier-Bakkerlaan 26P
Rubenslaan en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio in het hart van Utrecht Oost
Deze studio aan de Ina Boudier-Bakkerlaan ligt in de levendige buurt Rubenslaan en omgeving, vlak bij het Wilhelminapark. Met een vraagprijs van €239.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de studios in Utrecht, al is de oppervlakte met 30 m² ook een stuk compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt. De prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.714, wat deze studio relatief scherp maakt.
Een compacte, energiezuinige woning
De studio is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is met 30 m² woonoppervlakte volgens de BAG-registratie compact en daardoor vooral geschikt voor wie weinig ruimte nodig heeft. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus over het aantal kamers of een eventueel balkon is niets bekend.
Rubenslaan en omgeving: jong en stedelijk
Met 3.620 inwoners, waarvan 87% eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander prijst de buurt als "heel gezellig met veel gemeenschap" en wijst op de nabijheid van parken en wandelpaden. De buurt Rubenslaan en omgeving is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.705 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 500 meter of Jumbo op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het Utrechts Stedelijk Gymnasium en KBS Stepping Stones op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat en de Dienstapotheek Utrecht zitten om de hoek, net als het Diakonessenhuis. Buslijnen 9, 29 en 341 stoppen op 200 meter bij de halte Ina Boudier-Bakkerlaan, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 772 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ina Boudier-Bakkerlaan 26P, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.714. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.070, terwijl deze studio met €7.967 per m² boven dat gemiddelde zit. De woonoppervlakte van 30 m² is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 63 m². Het is dus een relatief goedkope woning in absolute zin, maar per vierkante meter betaal je meer.
Wat is de indeling van deze studio?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is een studio met een woonoppervlakte van 30 m² volgens de BAG-registratie. Of er een aparte slaapkamer of buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (506 m), Jumbo (703 m) en Albert Heijn (775 m). Het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt op 131 meter en KBS Stepping Stones op 207 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 281 meter en de Dienstapotheek Utrecht op 250 meter. Buslijnen 9, 29 en 341 stoppen op 214 meter bij de halte Ina Boudier-Bakkerlaan.
Hoe is de buurt Rubenslaan en omgeving om in te wonen?
De buurt is zeer stedelijk met 3.620 inwoners, waarvan 87% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "heel gezellig met veel gemeenschap" en waardeert de nabijheid van parken en wandelpaden. Een ander zegt dat het "een goede buurt maar veel kan ook beter" is, bijvoorbeeld qua schoonmaak en parkeerplaatsen.
