J.J. Cremerstraat 10-1
Cremerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter aan het water
Deze studio aan de J.J. Cremerstraat ligt in de Cremerbuurt-West, een levendige buurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier opvallend scherp: dat is 33% onder het buurtgemiddelde van €637.375. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1913 heeft volgens de makelaar 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 1e woonlaag. Het is een appartement met dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in erfpacht, met een jaarlijkse canon van €39,19 en de optie om af te kopen.
Een buurt in beweging
Met ruim 5.700 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een typische stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast" en wijst op laagfrequent geluid van de beroepsvaart. De buurt Cremerbuurt-West heeft 32 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €637.375.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op 213 meter, of bij Albert Heijn op 321 meter. Voor schoolgaande kinderen is Brede School Annie M.G. Schmidt op 253 meter. De huisarts zit op 587 meter en de apotheek op 487 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat (lijn 1) is op 239 meter, en station Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 7%, van €404.000 naar €434.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar in Amsterdam B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.J. Cremerstraat 10-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €434.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het is een studio, maar met een aparte slaapkamer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft. Het is een woning uit 1913, dus hou rekening met een oudere constructie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare data. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, zoals Jumbo en Lidl op 213 meter en Albert Heijn op 321 meter. Er zijn ook scholen, waaronder Brede School Annie M.G. Schmidt op 253 meter. De huisarts zit op 587 meter en de apotheek op 487 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Rhijnvis Feithstraat (lijn 1) op 239 meter.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De Cremerbuurt-West is een levendige stadswijk met ruim 5.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (59%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt geluidsoverlast van de beroepsvaart als nadeel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Cremerbuurt-West staan momenteel 32 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €637.375 en de mediaan is €585.000. De vraagprijs van deze studio van €425.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €8.673, terwijl het buurtgemiddelde €10.106 per m² is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op 239 meter ligt tramhalte Rhijnvis Feithstraat met tramlijn 1. Op 298 meter is halte Hoofdweg met tramlijnen 1, 15 en 17. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op erfpacht. De jaarlijkse canon is €39,19, wat relatief laag is. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen bij de aankoop, omdat het invloed heeft op de maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Wel is er een verhoogd risico op hittestress in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
