Een studio met karakter in de Valeriusbuurt-West
Deze studio op de derde woonlaag van een pand uit 1906 ligt in de Valeriusbuurt-West, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.441.096. De makelaar noemt de ligging beschut, in het centrum en in een woonwijk. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 28 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Valeriusbuurt-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op 138 meter, op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is De Kleine Nicolaas op 340 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 211 meter. De huisarts zit aan het Valeriusplein, op 406 meter, en de apotheek is om de hoek op 44 meter. De tramhalte Amstelveenseweg met lijn 2 en N88 ligt op 67 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1906 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 249-2A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.441.096. Het is daarmee de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in de Valeriusbuurt-West te koop staan. De prijs per vierkante meter is wel 13% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 29 m² veel kleiner is dan het gemiddelde van 116 m².
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag, met een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 29 m², terwijl de BAG-registratie 28 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1906, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op 138 meter, en de Dirk op 408 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder De Kleine Nicolaas op 340 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 211 meter. De huisarts zit aan het Valeriusplein op 406 meter en de apotheek is op 44 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Amstelveenseweg ligt op 67 meter en wordt bediend door tramlijn 2 en nachtbus N88. Op 101 meter ligt de bushalte Zeilstraat met lijnen 15, 62 en N88. Het Haarlemmermeerstation is op 301 meter met trams 15, 24 en 62. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer.
Wat voor buurt is de Valeriusbuurt-West?
De Valeriusbuurt-West is een zeer sterk stedelijke buurt met ruim 2.600 inwoners. Ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar oud, en 42% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens openbare klimaatdata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
