Jan Goeverneurstraat 20
Oosterpoort, Groningen
BuurtEen studio met karakter in Oosterpoort
Deze studio aan de Jan Goeverneurstraat 20 in Groningen is een knusse woning met een rijke historie, gebouwd in 1899. Met 42 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte plek. De vraagprijs van €225.000 ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €321.500, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de studios in Groningen.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Een levendige buurt
De Oosterpoort is een levendige buurt met ruim 5.000 inwoners, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 en noemen het een sociale plek waar mensen elkaar groeten. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Oosterpoort heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 118 meter zit een PLUS-supermarkt, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort ligt op 173 meter, en de huisartspraktijk Van Willigen is op 510 meter. De Service Apotheek Oosterpoort zit op 243 meter. Voor het OV kun je bij de halte Groningen, Sontplein op 455 meter de bussen 2, 5, 76, 171, 178 en 471 nemen. Treinstation Groningen Europapark ligt op 910 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €180.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 5% gestegen, van €172.000 naar €180.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 19 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Goeverneurstraat 20, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €180.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 5% gestegen, van €172.000 naar €180.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noordwesten. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 118 meter zit een PLUS-supermarkt, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort ligt op 173 meter, en de huisartspraktijk Van Willigen is op 510 meter. De Service Apotheek Oosterpoort zit op 243 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 910 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Sontplein op 455 meter, met de lijnen 2, 5, 76, 171, 178 en 471. Daarnaast zijn er haltes aan de Lubeckweg op 535 meter en de Vechtstraat op 608 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 910 meter.
Wat vinden bewoners van de Oosterpoort?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 voor een woonoppervlak van 42 m², wat neerkomt op €5.357 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.221 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 82 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordwesten. Het appartement ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
